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Haus zum Kauf, 327 m², Grundstück 1247 m²

Brühl

735.000 €

2.248 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, kontinuierlich modernisierter Gebäudesubstanz und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Die Immobilie richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Bestandshalter, die auf stabile Erträge und einen werthaltigen Wohnungsbestand setzen. Das Objekt wurde ursprünglich zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Jahrzehnte umfassend weiterentwickelt und modernisiert. Insbesondere in den Jahren 2021 bis 2025 wurden zahlreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen, darunter die Erneuerung von Fenstern und Heizungsanlagen sowie die Modernisierung einzelner Wohneinheiten. Ein akuter Sanierungsstau ist derzeit nicht erkennbar. Die fünf Wohneinheiten sind vollständig vermietet und verfügen über eine stabile und gewachsene Mieterstruktur mit geringer Fluktuation. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und dokumentieren die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die hohe Akzeptanz der Immobilie bei den Bewohnern. Die Mieten werden zuverlässig und vollständig entrichtet; Mietrückstände bestehen nicht. Dadurch bietet die Immobilie eine hohe Ertragssicherheit und einen planbaren Cashflow für langfristig orientierte Bestandshalter. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.440 €. Darüber hinaus bestehen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nachvollziehbare Mietentwicklungspotenziale, die mittel- bis langfristig eine weitere Optimierung der Ertragssituation ermöglichen. Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.247 m² verfügt die Immobilie über eine überdurchschnittliche Grundstücksqualität. Neben Stellplätzen, Garage und Nebenflächen bietet insbesondere der großzügige Gartenbereich des Hinterhauses eine besondere Wohnqualität für die dortige Wohneinheit. Die vorhandenen Außen- und Nebenflächen ergänzen den Bestand sinnvoll und unterstützen die langfristige Attraktivität der Immobilie. Die Lage in Brühl-Heide profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Ballungsraums Köln/Bonn, einer konstant hohen Wohnraumnachfrage und einer gewachsenen Infrastruktur. In Verbindung mit der stabilen Vermietung und den bereits erfolgten Modernisierungen entsteht ein solides Core+-Investment mit planbaren Erträgen und langfristiger Perspektive. Hinweis zum Energieausweis Für die Immobilie wurden aufgrund der baulichen Trennung von Vorder- und Hinterhaus zwei separate Energieausweise erstellt. Die nachfolgenden energetischen Angaben beziehen sich auf den Energieausweis des Vorderhauses. Die vollständigen Unterlagen beider Gebäudeteile werden im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt. # Ausstattung - Fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 327 m² Wohnfläche - Laufend modernisierter und gepflegter Gebäudebestand - Fenster und zwei Gaszentralheizungen überwiegend in den Jahren 2021–2024 erneuert - Appartement im Erdgeschoss 2025 vollständig renoviert und möbliert - Umfangreiche Sanierung der Abwasserleitungen sowie fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen - Separate Stromzähler sowie verbrauchsabhängige Heiz- und Wasserabrechnung - Mieterkeller und Fahrradraum im Vorderhaus - Garage und drei Stellplätze - Großzügiges Grundstück mit Garten- und Nebenflächen - Alle baulichen Veränderungen und Umbaumaßnahmen genehmigt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.247,71 € - Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis - x-fach Miete: 19.63 - Grundstücksfläche: ca. 1247 m² - Vermietbare Fläche: ca. 327 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Brühler Stadtteil Heide. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauungsstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen und etablierten Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Wohnlage unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Wohnzufriedenheit der Bewohner. Brühl zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Köln/Bonn. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden regionalen Anbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Über die Autobahnen A1, A553 und A555 sowie die Stadtbahnlinie 18 bestehen sehr gute Verbindungen nach Köln und Bonn sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zu den Ville-Seen, weitläufigen Grünflächen und den kulturellen Angeboten der Schlossstadt Brühl unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standortes. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Kölner Umland, das begrenzte Angebot an verfügbaren Mietflächen sowie die attraktive Lage zwischen Köln und Bonn schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung. Der Standort eignet sich damit insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter, die auf stabile Erträge und den nachhaltigen Erhalt von Wohnimmobilien setzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2025 - Gültig bis: 06.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E61 - 2026

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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