# Freie Einheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit im bunten Nollendorfkiez

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Winterfeldtkiez, Schöneberg, Schöneberg, Schöneberg, DE
- **Floor area:** 32.39 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-02T18:18:03.310Z
- **Last updated:** 2026-10-11T12:01:54.991Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir bieten Ihnen hier eine Gewerbeeinheit (Teileigentum) im Erdgeschoss des Seitenflügels eines Berliner Altbaus aus dem Jahre 1887 an. Die Einheit liegt in einer ruhigen Nebenstraße, zwischen dem Nollendorfplatz und dem Winterfeldtplatz und kann problemlos als Wohnung genutzt werden. Einer Umwidmung von Gewerbe zu Wohnen stimmt das Bauamt üblicherweise zu. Die Einheit eignet sich auch hervorragend als Büro, Praxis oder als Ferienwohnung. Das Mobiliar wird mitverkauft. Die Einheit kann sofort genutzt werden.

# Ausstattung
* Zimmer mit Doppelbett und Fernseher
* Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
* Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschine und Handtuchheizkörper
* Parkettfußboden
* Kellerabteil
* Ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 32,39 m²
- Nutzfläche: ca. 32,39 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Schöneberger Nollendorfstraße und ist nur ca. 200 Meter vom beliebten Nollendorfplatz entfernt. Sämtliche Lokale, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der bekannteste und größte Wochenmarkt Berlins am Winterfeldtplatz ist in fußläufig schnell zu erreichen. Hier findet man eine vielfältige Mischung aus Obst- und Gemüseständen, Blumen, Wohnungsgegenstände, Deko und Kleidungsstücke jeglicher Art. Man wohnt hier mitten im bunten Kiez von Schöneberg. Zum U-Bahnhof Nollendorfplatz sind es ebenso nur 3 Minuten zu Fuß. Hier fahren die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 12.04.2024
- Gültig bis: 11.04.2034
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1295

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/86f3d9f1-96f6-4322-9b40-5db346579e10
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