Haus – Brechten
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Haus zum Kauf, 159 m², Grundstück 698 m²

Brechten

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

420.000 €

2.642 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

** IHR neues ZUHAUSE mit VIEL Freiraum für IHRE Ideen ** Herzlich willkommen in diesem familienfreundlichen Zuhause. Genießen Sie auf einer Wohnfläche von ca. 159 m² Wohnfläche plus Garten und viel Platz zum Toben Ihrer Kinder Ihr ganz persönliches Familienglück! Haben Sie eine kleine Familie …..oder Haustiere? Sind Sie naturverbunden? Träumen Sie von einem Haus mit herrlichem Garten für gemeinsame Stunden? Oder möchten Sie WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach miteinander verbinden? Dann haben Sie genügend Platz! Nehmen Sie sich Zeit und schauen Sie sich das Anwesen an. Dieses Haus ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Überzeugen Sie sich selbst und sagen Sie jetzt schon Ihrem Vermieter zum Abschied leise SERVUS .......... # Ausstattung Wir geben Ihren Visionen Raum ……. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich -genau wie die Außenlagen (Garten und Garage) - im „Dornröschen-Schlaf“ und wartet darauf, wachgeküsst zu werden, da der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen die Pflege und Renovierungen in den vergangenen Jahren vernachlässigt hat. Alles, was SIE sich von Ihrem neuen Zuhause erträumen, kann hier realisiert werden ….. KURZ und BÜNDIG ………für SIE zusammengefasst: - freistehendes Einfamilienhaus - NORDHAUS Fertighaus - Baujahr 1978 - Holzbauweise - Vollunterkellert, in Massivbauweise - Grundstück 698 qm - Satteldach - Elektro-Heizung - offener Kamin im Wohnzimmer - Wohnfläche ca. 159 qm - Nutzfläche ca. ca. 111 qm RAUM-AUFTEILUNG: - ERDGESCHOSS Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Dusch-Bad, Arbeitszimmer, Gäste-WC - DACHGESCHOSS Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Flurbereich, - KELLERGESCHOSS 3 Räume, Waschküche mit Ausgang zum Garten - AUSSENANLAGEN Terrasse mit Markise Gartenfläche mit Rasen, Ziergehölze, Blumenstauden Einzäunung des Grundstücks mit Zugangstür) -GARAGE 1 Fertig-Garage - ZUSTAND des Gebäudes Sanierungsbedürftig NEUGIERIG geworden???? .... dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin! Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. !!! Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer!!! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 698 m² - Nutzfläche: ca. 111 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Dortmund-Brechten liegt im Norden der Stadt und verbindet eine gewachsene urbane Struktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Wohnlage ist vielfältig und reicht von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu größeren Wohnanlagen und modernisierten Bestandsbauten sowie dem Neubaugebiet "Brechtener Heide". Die Infrastruktur in Dortmund-Brechten ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheke, sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Für Familien mit Kindern bietet Brechten eine gute Auswahl an Kindergärten und eine Grundschule. Zudem stehen mehrere Spielplätze, nahegelegene Grün- und Waldflächen sowie Freizeitangebot, die zum Spazierengehen und Erholen einladen, zur Verfügung und eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien, sowie die Nähe zur B 236 und A2 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zusammenfassend bietet Dortmund-Brechten eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. ** Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!! ** MAKLERPROVISION: Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. ** VORBEHALT: Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** COPYRIGHT Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST. FOTOS: Immobilien CHRIST * Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden .** ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis erstellt am 31.01.2026 gültig bis 30.01.2036; Energieeffiziensklasse G; Endenergieverbrauch 208,8 kWh(m2a) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 208.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.01.2026 - Gültig bis: 30.01.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5775#1t4hv

Was inbegriffen ist

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