# ++ Nur wenige Schritte vom Haus des Meeres und Mariahilfer Straße entfernt + Moderne Terrassenwohnung 62m², 1060 Wien – Top Ausstattung, Fußbodenheizung/Klima/Lift ++

> Canonical listing: https://landomo.de/property/86e0ec43-dee5-46a2-9894-b86ea8c47b6a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 61.73 m²
- **Published:** 2026-05-31T16:53:51.653Z
- **Last updated:** 2026-07-02T14:26:51.433Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Diese 2018 generalsanierte Eigentumswohnung im 2. Liftstock vereint modernsten Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte 3-Zimmer-Aufteilung, die durch hochwertige Materialien und exklusives Design besticht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,5 m² große Südwest-Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert. Besonderheiten auf einen Blick:
Zustand: Generalsaniert 2018 (Top-Zustand).Klima & Wärme: Fußbodenheizung (Gas) sowie eine Klimaanlage in jedem Zimmer für optimales Raumklima das ganze Jahr über.Ausstattung: Edle Parkettböden, hochwertige Design-Möbel und eine moderne Einbauküche.Barrierefreiheit: Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet.Sicherheit: Installierte Alarmanlage für Ihr sicheres Gefühl.Außenbereich: Ruhige 8,5 m² Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung. Raumaufteilung
Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Design-Küche - 28,62m²Zwei separat begehbare Zimmer - 13,74m² und 10,58m² (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer).Modernes, barrierefreies Badezimmer - 3,94m²Direkter Zugang zur Terrasse ( 8,54m²) vom Wohnbereich.Vorraum 4,70m²
Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 6. Bezirks (Mariahilf) in der Gumpendorfer Straße 46,nur wenige Schritte vom Haus des Meeres und Mariahilfer Straße entfernt
Freizeit: Das Haus des Meeres und der Esterházypark liegen praktisch vor der Haustür.Shopping: Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Anbindung: Der 1. Bezirk (Innere Stadt) ist fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Nahversorgung: Erstklassige Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 62 m²Zimmer: 3Terrasse: ca. 8,5 m² (S/W)Stockwerk: 2. Stock (mit Lift)
Kaufpreis: 549.000- Lasten und Bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME,TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/86e0ec43-dee5-46a2-9894-b86ea8c47b6a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.