Haus – Hitzacker (Elbe), Eichengrund
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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 2764 m²

Hitzacker (Elbe), Eichengrund

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

329.000 €

2.307 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In der schönen Elbstadt Hitzacker präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.764 m² in naturnaher Hanglage. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand sowie die Nähe zum Waldrand schaffen eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit besonderem Rückzugscharakter. Für Familien, die viel Platz, unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und ein naturverbundenes Umfeld suchen, bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage. Das künstlerisch gestaltete Haus mit seiner individuellen, reizvollen Architektur war damals ein Auftragswerk eines Philharmonikers an das seinerzeit für seine einzigartigen Entwürfe bekannten Berliner Architekturbüro Runge & Henze. Deren Entwurf überzeugt noch heute mit seinen reizvollen Kontrasten: weiße Mauerwerksflächen kombiniert mit dunklen Schiefer- bzw. Plattenverkleidungen an Dach- und Obergeschossflächen. Die Außenanlagen umfassen Wegeflächen, Treppen, Terrassen- und Aufenthaltsbereiche, Rasen- und Pflanzflächen sowie einen gewachsenen Gehölzbestand. Im hinteren Gartenbereich wurde aus dem ursprünglich reinen Nadelwaldbestand in jahrelanger Arbeit ein naturnaher, rhododendrongeprägter Gartenbereich entwickelt, der besonders im späten Frühjahr mit der Rhododendronblüte seinen Reiz entfaltet. Der hohe Baumbestand und die ruhige Waldrandatmosphäre verleihen dem Grundstück einen individuellen, naturverbundenen Charakter. Eine Garage ist in das Gebäude integriert. Im Inneren empfängt das Haus mit einem Windfang- und Garderobenbereich sowie einem direkt zugeordneten Gäste-WC. Die anschließende Essdiele bildet den zentralen Verteiler des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich die Küche, der tieferliegende Wohnbereich, die Treppe in das Obergeschoss, der Nutzflächentrakt mit Vorrat, Schleuse, Heizung und Garage sowie die großzügige Westterrasse. Die Aufteilung der Wohnfläche fügt sich ideal in die Hanglage des Grundstücks ein. Die Grundrissgestaltung nimmt die Hanglage des Grundstücks auf und setzt sie in unterschiedlichen Ebenen, Terrassenzugängen und abgestuften Wohnbereichen fort. Die Küche ist funktional in zwei Bereiche gegliedert. Im vorderen, direkt von der Essdiele erreichbaren Bereich befindet sich die eigentliche Arbeitsküche mit Küchenzeile, Spüle, Kochfeld, Dunstabzug, Einbauten und den wesentlichen Geräten. Dahinter schließt sich ein weiterer Küchenbereich mit zusätzlicher Arbeitsfläche, Stauraum, Waschmaschinenplatz und kleinem Ess- bzw. Frühstücksbereich an. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der tieferliegende Wohnbereich. Wohnzimmer und Kaminzimmer befinden sich auf einer abgesenkten Ebene und sind über drei Stufen erreichbar. Diese abgestufte Raumgestaltung verleiht dem Grundriss eine besondere räumliche Wirkung. Das Wohnzimmer bildet den großzügigen Hauptaufenthaltsbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse; das angrenzende Kaminzimmer ergänzt den Wohnbereich als gemütlicher Rückzugsort. Über die offene Holztreppe mit Holzgeländer führt der Weg in das Obergeschoss. Etwa auf halber Höhe der Treppe befindet sich der Zugang zur Nordterrasse. Im Obergeschoss liegt rechts von der Treppe das Hauptschlafzimmer mit unmittelbar angeschlossenem Duschbad. Links der Treppe führt der Flur zu den weiteren Räumen: einem zentralen Badezimmer mit Badewanne, einem Zimmer mit besonderem Zuschnitt und Schlafnische unter der Dachschräge sowie einem weiteren Zimmer am Ende des Flures. Ergänzend befindet sich auf der Südseite zusätzlicher Stauraum in den Abseiten. Damit stehen im Obergeschoss zwei Bäder mit Fenster zur Verfügung: ein dem Hauptschlafzimmer zugeordnetes Duschbad sowie ein zentral erreichbares Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird die sanitäre Ausstattung durch das Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Innenzustand zeigt sich überwiegend im Originalzustand und spiegelt einen individuellen, über viele Jahre gewachsenen Wohncharakter wider. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz; Ausstattung, Oberflächen und einzelne Bauteile entsprechen jedoch in weiten Teilen dem ursprünglichen Stand und bieten erkennbares Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Prägend sind offene Raumbezüge, sichtbare Holzelemente und eine gute Belichtung in mehreren Bereichen. Küche, Bäder, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie einzelne Außenbereiche eröffnen Spielraum für eine Anpassung an heutige Wohnansprüche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charaktervolles Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, besonderer Hanglage und naturnahem Wohnumfeld in Hitzacker. Die Kombination aus eigenständiger Architektur, gut nutzbaren Wohn- und Rückzugsbereichen sowie Waldrandnähe schafft einen besonderen Rahmen für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Atmosphäre und Gestaltungsspielraum suchen. Aufgrund des überwiegend ursprünglichen Ausstattungs- und Modernisierungsstands richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die Sanierungsbedarf bewusst einplanen und das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Ausstattung * Baujahr 1972 * ca. 142,58 m² Wohnfläche nach aktueller Wohnflächenberechnung * ca. 46,57 m² zusätzliche Nutzfläche * ca. 44,52 m² Terrassenfläche insgesamt drei Terrassenbereiche: West-, Süd- und Nordterrasse * integrierte Garage * Öl-Zentralheizung, Buderus Logano G125 BE Nennwärmeleistung laut Typenschild: 21 kW * Heizungsanlage Baujahr 2005 * Holzfenster * offene Holztreppe mit Holzgeländer * Treppenlift vorhanden * Gäste-WC im Erdgeschoss * Hauptschlafzimmer im Obergeschoss mit zugeordnetem Duschbad * weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne * funktional zweigeteilte Küche mit Küchenzeile, zusätzlicher Arbeitsfläche, Stauraum und Waschmaschinenplatz * sichtbare Holzdecken in mehreren Wohn- und Schlafbereichen * zusätzlicher Stauraum in den Abseiten im Obergeschoss * unterschiedliche Bodenbeläge, u. a. Fliesen und Teppich * gepflegter, nutzbarer Zustand mit Modernisierungspotenzial # **Wohnflächen und Nutzflächen** **Erdgeschoss** * Windfang / Garderobe: ca. 9,50 m² * Gäste-WC: ca. 1,53 m² * Kaminzimmer: ca. 12,57 m² * Wohnen: ca. 24,85 m² * Essdiele: ca. 15,18 m² * Küche / Arbeiten: ca. 14,85 m² * Terrasse Westen, anrechenbar: ca. 8,82 m² * Terrasse Süden, anrechenbar: ca. 1,32 m² * Terrasse Norden, anrechenbar: ca. 2,20 m² * Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 88,10 m² **Obergeschoss** * Schlafen 1: ca. 16,83 m² * Bad 1: ca. 4,98 m² * Schlafen 2: ca. 12,33 m² * Schlafen 3: ca. 13,44 m² * Flur: ca. 4,10 m² * Bad 2: ca. 4,49 m² * Wohnfläche Obergeschoss: ca. 54,48 m² * **Wohnfläche gesamt ca. 142,58 m²** # **Nutzflächen** * Vorraum: ca. 9,44 m² * Heizung: ca. 9,06 m² * Garage: ca. 24,85 m² * Schleuse: ca. 3,22 m² * **Nutzfläche gesamt: ca. 46,57 m²Terrassenflächen real** * Westterrasse: ca. 30,44 m² * Südterrasse: ca. 5,27 m² * Nordterrasse: ca. 8,81 m² * **Terrassenfläche gesamt: ca. 44,52 m²** # Weitere Angaben * Objektzustand: sanierungsbedürftig * Qualität der Ausstattung: Standard * Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Terrakotta # Lagebeschreibung Land Niedersachsen, Landkreis Lüchow-Dannenberg, Kurort Hitzacker. Der Kurort Hitzacker liegt an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe. Während die sogenannten Elbhöhen, an deren südöstlichem Fuß sich Hitzacker befindet, naturräumlich bereits zur Lüneburger Heide gezählt werden, gehören die Niederungsgebiete der Altstadt zur Elbtalaue. Die Höhenlage reicht von 11 Metern über NN an der Jeetzelmündung bis zu 83 m NN auf dem "Weinberg". Der weiter elbabwärts gelegene "Kniepenberg" bei Drethem misst 86 m NN und erlaubt ebenfalls einen Panoramablick über die Elbtalniederung. Die Stadt liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route. Hitzacker ist eine Inselstadt im nördlichen Teil des Landkreis Lüchow-Dannenberg und ist ein staatlich anerkannter Kneipp- und Luftkurort mit ca. 5.000 Einwohnern. Die Entfernungen nach Lüneburg betragen ca. 50 km, nach Hamburg ca. 100 km und nach Schwerin ca. 95 km. Zu den hiesigen Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Hitzacker gehören unter anderem REWE, Lidl, Netto, alle ca. 1 km entfernt. Aufgrund der Insellage ist Hitzacker eine touristisch stark frequentierte Stadt mit vielen Freizeitangeboten wie z.B. Sportboothafen mit Hafenpromenade, Kultur- und Tagungszentrum VERDO mit Musik, Theater und weiteren Veranstaltungsangeboten, Elberadwanderweg, Nordic-Walking-Route und viele Angebote für die Sportfreizeit wie Tennis, Reiten etc., Freibad, Sommerliche und Winterliche Musiktage, diverse Volksfeste, der Fährverbindung zwischen Hitzacker und Bitter. Direkt auf der Stadtinsel befinden sich u. a. das Rathaus, Sparkasse, Polizei, NKD, Stadtbücherei, Rechtsanwaltskanzlei, Arzt und Physiotherapiepraxen, Eiscafé, Hotels, Restaurants, Cafés, Buchhandlung und vieles mehr. Im ca. 9 km entfernten Dannenberg/Elbe befinden sich die Capio-Elbe-Jeetzel-Klinik mit 100 Betten und regionalem Gesundheitszentrum, ein Frei- und Hallenbad und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im ca. 25 km entfernten Lüchow befinden sich die Kreisverwaltung, Kino, Museen und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hitzacker hat auch über die Wendlandbahn eine Eisenbahnverbindung nach Dannenberg und Lüneburg. Ein weiterer Bahnhof an derselben Bahnstrecke befindet sich im Ortsteil Leitstade. Busverbindungen bestehen in Richtung Lüneburg, Uelzen und Dannenberg sowie zur Kreisstadt Lüchow. In Hitzacker gibt es eine Personenfähre über die Elbe. **Provisionshinweis: Courtagepassus:** Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess: Der Kauf einer Immobilie wird erst mit der notariellen Beurkundung rechtswirksam. Bis zu diesem Termin ist auch ein bereits angenommenes Kaufpreisangebot noch keine verbindliche Reservierung. Daher kann die Immobilie weiterhin Interessenten angeboten werden. Der Verkäufer behält sich vor, Angebote zu berücksichtigen, bei denen z. B. der Finanzierungsnachweis zeitnah vorliegt oder der Kauf zügig abgeschlossen werden kann. Anbieter-Objekt-ID: 2026-163

Was inbegriffen ist

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