Haus – Werben (Spreewald)
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Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 1650 m²

Werben (Spreewald)

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

283.000 €

1.088 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Kaufpreis 283.000 € (zzgl. 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: Hier wird die Investition schnell zur Rendite! Zum Verkauf steht ein äußerst solides und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Mieterstruktur, stetige Erträge sowie ein beachtliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt vier ansprechend geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260,00 m². Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.560 €. Umfangreiche Mietpotenziale liegen in der Anpassung der Mieten an die aktuelle Marktentwicklung auf dem Mietmarkt, möglichen Modernisierungen sowie der Vermietung von Stellplätzen und der Garage. Eine weitere attraktive Option ist – nach baurechtlicher Prüfung – der Ausbau des Dachgeschosses. Die vorhandenen 4 Wohnungen bieten jeweils 3 Wohnräume, Tageslichtbäder und eine Wohnfläche von ca. 65 m². Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über eine großzügige Terrasse. Ein besonderes Highlight sind die Kaminöfen in drei der vier Wohnungen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich bietet jedem Mieter ein eigenes Abteil für ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Im Keller ist ein separater Gartenausgang vorhanden. Die Schaffung von Mietergärten ist bei Bedarf einfach umsetzbar, was die Nutzung des Außenbereichs für die Hausgemeinschaft erheblich aufwerten kann. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 1.650,00 m² und bietet reichlich Freiraum für Erholung im Grünen. Der liebevoll angelegte Außenbereich unterstreicht den ländlich-idyllischen Charakter des Objekts und bietet sowohl für Kinder als auch für Freizeitaktivitäten hervorragende Entfaltungsmöglichkeiten. Hierbei handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche. Neben einer Doppelgarage sind zwei weitere Pkw-Stellflächen vorhanden. Die Stellflächen wurden 2017 zusammen mit der Entwässerung erneuert. Dieses Mehrfamilienhaus in Briesen verbindet alle Eigenschaften einer grundsoliden Kapitalanlage: eine eingespielte Mieterstruktur ohne Leerstand, eine idyllische und nachgefragte Sackgassenlage, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.650 m² sowie klare Stellschrauben zur Steigerung der Mietrendite. Ein ideales Objekt für Anleger, die Stabilität suchen und gleichzeitig Werte für die Zukunft schaffen möchten. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vor. Eckdaten: \- Baujahr: 1956 \- umfangreiche Sanierung: 1995 \- weitere Maßnahmen 2017 und 2022 \- Wohneinheiten: 4 - Grundstücksgröße: ca. 1.650 m² \- Wohnfläche ca. 260 m² \- Kellerfläche: ca. 132 m² Ausstattung: \- massive Bauweise \- Tageslichtbäder mit Badewannen \- Kunststofffenster mit Isolierverglasung \- eine Terrasse \- Zentralheizung: Öl \- drei Kaminöfen \- separate Mieterkeller \- gemeinschaftliche Keller \- gemütlicher Innenhof \- Doppelgarage und 2 Stellplätze Energetische Angaben: \- Wärmeerzeuger: Zentralheizung - Heizöl \- Baujahr: 1995 \- Endenergiebedarf: 314,93 kWh/(m²\*a) – H Die Lage stimmt – Zwischen Cottbus und dem Spreewald Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Lage im idyllischen Briesen. Briesen gehört zum Amt Burg (Spreewald) und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet der Universitätsstadt Cottbus sowie der Kur- und Erholungsregion Spreewald aus. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte Lage garantiert den Anwohnern ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Durch den direkten Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald genießen die Mieter ein naturnahes Wohlfühlambiente direkt vor der Haustür. Briesen bietet eine intakte und familienfreundliche Dorfstruktur mit allen wesentlichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden und sind rasch erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Dienstleister und Banken stehen im benachbarten Ort Dissen-Striesow, im Amtssitz Burg (Spreewald) sowie im nahegelegenen Cottbuser Ortsteil Sielow in nur wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Die Universitätsstadt Cottbus ist lediglich rund 9 Kilometer entfernt und über die Sielower Landstraße binnen weniger Autominuten bequem erreichbar. Dadurch profitieren die Mieter von der Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Ein herausragendes Lageplus ist die direkte Nähe zum Spreewald. Der Kurort Burg (Spreewald) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ein weitverzweigtes Netz aus Rad- und Wanderwegen sowie Fließen bietet ideale Voraussetzungen für Kanutouren, Radausflüge und Entspannung in der Spreewald-Therme. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert macht die Lage bei Mietern dauerhaft äußerst beliebt. Gemütliche regionale Gaststätten und Vereinsangebote vor Ort sorgen für eine lebendige und gastfreundliche Dorfgemeinschaft. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig im Ort. Von hier aus verkehren regelmäßige Buslinien direkt ins Stadtzentrum von Cottbus sowie in die umliegenden Gemeinden. Über den Hauptbahnhof Cottbus besteht direkter Anschluss an den Regional- und Fernverkehr in Richtung Berlin, Dresden und Leipzig. Objektnummer: 10-2026

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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283.000 €