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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 93 m²
Wilmersdorf
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 4
1.860 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Titel
Erstbezug | Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon & hochwertiger Einbauküche
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche und hochwertig ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Berlin-Schmargendorf, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt.
Die Wohnung wurde 2025 vollständig neu ausgebaut und wird nun erstmals bezogen. Großzügige Räume, außergewöhnliche Deckenhöhen von stellenweise bis zu ca. 5 Metern, hochwertiges Echtholzparkett und große Fensterflächen verleihen der Wohnung ein sehr offenes, modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel, die Bestandteil der Wohnung bleibt. Die dunklen, geradlinigen Küchenfronten in Verbindung mit dem Echtholzparkett und den hellen Räumen verleihen der Wohnung einen hochwertigen und zeitlosen Charakter.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Die Wohnung verfügt sowohl über einen Balkon als auch über eine Terrasse und bietet damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in Berlin.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Warmwasser und Heizung werden zentral bereitgestellt.
Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und steht voraussichtlich ab Oktober 2026 zur Verfügung.
Ausstattung
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:
-ca. 93 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2025
-Deckenhöhen teilweise bis ca. 5 Meter
-hochwertiges Echtholzparkett
-Fußbodenheizung
-hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Balkon
-Terrasse
-zentrale Warmwasserversorgung
-großzügige Fensterflächen
-moderne Elektroinstallation
-teil möblierte Vermietung
-Energieausweis vorhanden
Ein Aufzug sowie eine Klimatisierung sind derzeit geplant, gehören zum aktuellen Zeitpunkt jedoch noch nicht zur zugesicherten Ausstattung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Auguste-Viktoria-Straße 1 in 14193 Berlin-Schmargendorf, in unmittelbarer Nähe zu Halensee und dem Kurfürstendamm.
Die Lage verbindet eine hochwertige Wohnumgebung mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung. Der Kurfürstendamm ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Halensee sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die A100 liegt praktisch direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins sowie ins Berliner Umland.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Lidl und Aldi in der näheren Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig befinden sich mit Halensee, Grunewald und weiteren Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.860,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 381,00 €
Warmmiete: 2.241,00 €
Kaution: 5.580,00 €
Bezugsfrei: voraussichtlich ab Oktober 2026
Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.
Haustiere sind nicht vorgesehen. Das Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht gestattet; auf Balkon bzw. Terrasse ist dies möglich.
Kontakt / Besichtigung
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen. Hilfreich sind insbesondere Angaben zur Personenzahl, beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung stattfinden.
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Etage4
Fläche93 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ZustandNeu
MöbliertMöbliert
HeizungFußbodenheizung
Kaution5.580 €
Verfügbar ab1.10.2026
Lage
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