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KAUF
Haus, 231 m²
Fürstenfeldbruck, Neu-Lindach
1.279.900 €
5.530 €/m²
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Haus zum Kauf, 231 m²
Fürstenfeldbruck, Neu-Lindach
1.769.000 €
7.658 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Haus
Kategorie
231 m²
Fläche
1936
Baujahr
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erhebt sich diese eindrucksvolle Offiziers-Villa aus dem Jahr 1936 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück – ein architektonisches Kleinod, das Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Die unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes liebevoll sanierte Immobilie vereint authentisches Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt mit einer Gesamtnutzfläche von über ca. 300 m², davon ca. 231 m² Wohnfläche (lt. Berechnung).
Der gepflegte Außenbereich und die großzügig angelegte Zufahrt vermitteln das Gefühl von Eleganz und Grandezza, welches sich im Inneren fortsetzt. Das stilvolle Entree führt in die harmonisch verbundenen Wohnräume – Küche, Ess- und Wohnzimmer sind durch eine repräsentative Doppelflügeltür verbunden und schaffen ein offenes, kommunikatives Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, einen separaten Dienstboteneingang, einen Garderobenbereich sowie ein stilvolles Gäste-WC.
Über die original erhaltene Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiger Galeriebereich. Das Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinderzimmer und ein separates Homeoffice bieten Rückzugsorte mit Atmosphäre und Stil. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein eigenes Duschbad – ideal als Gäste- oder Jugendbereich.
Im Kellergeschoss befindet sich ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit eigenem Zugang ins Freie – ein exklusiver Ort der Entspannung. Darüber hinaus stehen ein vielseitig nutzbarer Gäste- oder Hobbybereich in Wohnraumqualität, eine Waschküche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Für Weinkenner ist der original erhaltene Weinkeller mit historischem Ziegelboden ein absolutes Highlight.
Technisch präsentiert sich die Villa auf dem neuesten Stand: Eine moderne Pelletheizung, ein großzügiger Warmwasserspeicher sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für einen energieeffizienten Betrieb und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dieses herrschaftliche Anwesen ist weit mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl, das Tradition, Stil und zeitgemäßen Komfort in einzigartiger Weise miteinander verbindet.
# Ausstattung
Allgemein:
- Aus dem Jahr 1936
- Sanierung unter Auflagen des Denkmalschutzes im Jahr 2025
- Grundstück ca. 800 m²
- Wohnfläche ca. 231 m² (lt. Plan)
- Nutzfläche ca. 79 m² (lt. Plan)
- Einzelgarage und zusätzlich 2 Außenstellplätze
- Deckenhöhen im EG und OG ca. 2,80 m
- Original erhaltene, restaurierte ein- bzw. zweiflüglige Doppelkastenfenster
- Drei Badezimmer mit Fußbodenheizung, Duravit Badezimmerausstattung und bodengleichen Duschen mit Thermostat-Duschsystemen
- Elektroinstallation auf neustem Stand, mit Netzwerkanschlüssen in fast jedem Raum
- Original erhaltene Massivholztreppe
- Schön gestaltete Zufahrt bzw. Eingangsbereich
EG
- Kaminanschluss für gemütliche Winterabende in Wohn- bzw. Esszimmer
- Moderne Treppenstufenbeleuchtung beim Treppengeländer
- Historische Massivholzeingangstüren mit Profilierungen
- Separater Dienstboteneingang für mehr Privatsphäre
- Praktische Speisekammer
- Eintritt in die Diele durch eine historische Kassettentür
- Die Küche und die Diele sind mit Solnhofer Natursteinplatten ausgelegt, die restlichen Wohnräume mit restauriertem Echtholzparkett, das Wohnzimmer ist mit Eichen-Mosaikparkett ausgestattet
OG
- Schlichte weiße Stuckleisten an der Decke im Flur
- Masterschlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zum Süd-Ostbalkon
- Schwarze Holzfensterläden mit durchgehenden und feststehenden Lamellen
DG
- Restaurierter Dielenboden
- Modern restaurierte Dachpfeiler
- Lichtdurchflutet auf Grund neuer Dachfenster
KG
- Deckenspots im Keller
- Ziegelboden im Weinkeller
- Einen Technikraum mit Pelletheizung, Warmwasserspeicher und Wasseraufbereitungsanlage
- Vorbereitet für einen Wellnessbereich
- Mit separatem Eingang, um die Etage abzutrennen und eine Wohnung für beispielsweise Gäste/ Au-Pair
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 310 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fürstenfeldbruck – ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in einem gewachsenen, historischen Villenviertel. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Hier verbinden sich Ruhe, Sicherheit und ein gehobenes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Fürstenfeldbruck selbst zählt zu den attraktivsten Städten im westlichen Umland von München. Die Kombination aus urbaner Nähe, landschaftlicher Schönheit und historischem Charme macht die Kreisstadt zu einem besonders gefragten Wohnort. Die Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés, kulturellen Einrichtungen und dem bekannten Veranstaltungsforum ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung – befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die B2 oder die nahegelegene A8 in rund 30 Minuten erreichbar.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Amperauen, der Stadtpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt bietet diese Lage ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Stil und Urbanität – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen und dabei auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten möchten.
DEN KAUFPREIS FINDEN SIE NACH ANFRAGE UNTER "SONSTIGES"
# Sonstiges
Das südlich angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.400 m² kann zusätzlich erworben werden.
Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1700Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche231 m²
Grundstücksgröße800 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1936
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Fürstenfeldbruck
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Fürstenfeldbruck
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.267 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
354.000 €1.415.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.180.177 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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