# Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gute Lage in Dresden-Klotzsche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 139,000 EUR
- **Location:** Altklotzsche, Hellerau, Klotzsche, Klotzsche, DE
- **Floor area:** 48 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:14:39.014Z
- **Last updated:** 2026-10-15T13:29:41.156Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der Flughafenstraße 90 im beliebten Stadtteil Dresden-Klotzsche – einer gefragten Wohnlage im grünen Norden der sächsischen Landeshauptstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Rendite.

Klotzsche gilt als attraktives Umfeld für Kapitalanleger – unter anderem durch die Nähe zum Technologie-Standort Dresden-Nord mit namhaften Arbeitgebern wie Infineon, GlobalFoundries und BOSCH. Auch die gute Erreichbarkeit des Flughafens Dresden sowie der Autobahn A4 macht die Lage besonders interessant für Berufspendler. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität und zu großen Arbeitgebern in der Region. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Dresdner Heide für eine hohe Lebensqualität und große Beliebtheit.

Das Wohnumfeld ist gepflegt, ruhig und sozial stabil. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote –ein weiterer Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

**Fazit:**

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine werthaltige Anlage mit solider Mieterstruktur, langfristigem Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Lage. Auch Eigennutzer mit Weitblick finden hier eine interessante Perspektive – sei es als künftiges Zuhause oder als Investition mit Eigenbedarfsoption.

**STANDORTVORTEILE AUF EINEN BLICK:**

* Ruhige, grüne Lage in Dresden-Klotzsche
* Nahe großer Arbeitgeber (Infineon, Global Foundries, BOSCH)
* Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
* Schnelle Wege zum Flughafen Dresden und zur A4
* Stabile Mieterstruktur und hohe Wohnraumnachfrage
* Unmittelbare Nähe zur Dresdner Heide
* Umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung
* Gepflegte Hausgemeinschaft und funktionaler Grundriss mit Tageslichtbad
* Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

**AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:**

* Wohnfläche: 48,53 m²
* Etage: Dachgeschoss
* Zimmer: 2
* Badezimmer: mit Fenster, Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
* ohne Balkon
* Türsprechanlage
* Waschmaschinenraum und Trockenraum im Keller vorhanden
* abgeschlossener Mülltonnenplatz
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
* Glasfaseranschluss: liegt an
* Die Eigentumswohnung sowie der zugehörige Kellerraum befinden sich im alleinigen Sondereigentum. Der PKW-Stellplatz ist über ein Sondernutzungsrecht zugewiesen.

**SONSTIGES / UNTERLAGEN:**

Alle für den Verkauf relevanten Unterlagen liegen vollständig vor und können bei konkretem Interesse eingesehen werden. Dazu gehören:

* Teilungserklärung
* Aktueller Energieausweis
* Grundrisse
* Protokolle der Eigentümerversammlungen
* Aktueller Wirtschaftsplan

**ENERGIEAUSWEIS:**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäude-Baujahr: 1938 (unter Denkmalschutz)
* Sanierung: 2000–2002
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
* Endenergieverbrauch: 85,7 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Ausstellungsdatum: 04.06.2018
* Gültig bis: 04.06.2028

**WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN:**

* Aktuell vermietet: ja
* Mieteinnahmen: 356,00 € kalt pro Monat incl. Stellplatz
* Hausgeld: 171,94 € monatlich
* Erhaltungsrücklage: 43,06 € monatlich
* Maklerprovision: je 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für Käufer und Verkäufer

## Source and attribution

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