# Voll vermietetes Dreiparteienhaus in Trier-Biewer–ca. 287 m² Wohnfläche und 25.560 € Jahreskaltmiete

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 393,000 EUR
- **Location:** Trier, Trier, DE
- **Floor area:** 287 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-07T12:56:33.819Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:56:10.484Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Kapitalanlage in Trier-Biewer umfasst drei vermietete Wohneinheiten und bietet stabile, sofortige Mieteinnahmen. Das im Jahr 1980 errichtete und 1999 erweiterte Dreiparteienhaus verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche auf einem ca. 265 m² großen Grundstück.

Die monatliche Ist-Kaltmiete beträgt insgesamt 2.130 €, entsprechend einer Jahres-Ist-Kaltmiete von 25.560 €. Sie verteilt sich auf die Wohnung im Dachgeschoss mit 1.000 €, die Wohnung im Erdgeschoss mit 750 € sowie die genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 380 €.

Die Grundrisse bieten großzügige Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Balkon, Terrasse und Gartenanteile ergänzen die Einheiten. Die ruhige, naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald trägt zu einer hohen Wohnqualität und einer guten langfristigen Vermietbarkeit bei.

Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert. Das Apartment im Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut; die Nutzungsänderung zur Einliegerwohnung ist genehmigt. Italienischer Marmor im Treppenhaus und eine Granit-Außentreppe unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Neben der bestehenden Mieteinnahme bietet das Objekt Potenzial durch marktgerechte Mietanpassungen und energetische Optimierungen.

# Ausstattung
Dreiparteienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten

Ca. 287 m² Wohnfläche

Ca. 265 m² Grundstücksfläche

Baujahr ca. 1980, Anbau 1999

Voll vermietet

Monatliche Ist-Kaltmiete: 2.130 €

Jahres-Ist-Kaltmiete: 25.560 €

Dachgeschoss: 1.000 € Kaltmiete einschließlich Garage

Erdgeschoss: 750 € Kaltmiete

Einliegerwohnung im Untergeschoss: 380 € Kaltmiete

Balkon im Dachgeschoss

Terrasse im Erdgeschoss

Apartment im Untergeschoss hochwertig ausgebaut

Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster

Holzfenster mit Doppelverglasung

Ölzentralheizung, Baujahr 2004

Neuer Stromhauptverteiler mit separaten Zählern, 2018

Separate Kellerabteile seit 2023

Treppenhaus aus italienischem Marmor

Granit-Außentreppe

Ruhige, naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.473,68 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 265 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
- Kellerfläche: ca. 9 m²
- Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Trierer Stadtteil Biewer, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Mosel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 252.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-12-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Anbieter-Objekt-ID: WI 61880

## Source and attribution

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