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Haus zum Kauf, 287 m², Grundstück 265 m²

Trier

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

393.000 €

1.369 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Kapitalanlage in Trier-Biewer umfasst drei vermietete Wohneinheiten und bietet stabile, sofortige Mieteinnahmen. Das im Jahr 1980 errichtete und 1999 erweiterte Dreiparteienhaus verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche auf einem ca. 265 m² großen Grundstück. Die monatliche Ist-Kaltmiete beträgt insgesamt 2.130 €, entsprechend einer Jahres-Ist-Kaltmiete von 25.560 €. Sie verteilt sich auf die Wohnung im Dachgeschoss mit 1.000 €, die Wohnung im Erdgeschoss mit 750 € sowie die genehmigte Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 380 €. Die Grundrisse bieten großzügige Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Balkon, Terrasse und Gartenanteile ergänzen die Einheiten. Die ruhige, naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald trägt zu einer hohen Wohnqualität und einer guten langfristigen Vermietbarkeit bei. Die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert. Das Apartment im Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut; die Nutzungsänderung zur Einliegerwohnung ist genehmigt. Italienischer Marmor im Treppenhaus und eine Granit-Außentreppe unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Neben der bestehenden Mieteinnahme bietet das Objekt Potenzial durch marktgerechte Mietanpassungen und energetische Optimierungen. # Ausstattung Dreiparteienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten Ca. 287 m² Wohnfläche Ca. 265 m² Grundstücksfläche Baujahr ca. 1980, Anbau 1999 Voll vermietet Monatliche Ist-Kaltmiete: 2.130 € Jahres-Ist-Kaltmiete: 25.560 € Dachgeschoss: 1.000 € Kaltmiete einschließlich Garage Erdgeschoss: 750 € Kaltmiete Einliegerwohnung im Untergeschoss: 380 € Kaltmiete Balkon im Dachgeschoss Terrasse im Erdgeschoss Apartment im Untergeschoss hochwertig ausgebaut Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster Holzfenster mit Doppelverglasung Ölzentralheizung, Baujahr 2004 Neuer Stromhauptverteiler mit separaten Zählern, 2018 Separate Kellerabteile seit 2023 Treppenhaus aus italienischem Marmor Granit-Außentreppe Ruhige, naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wald # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.473,68 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 265 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m² - Kellerfläche: ca. 9 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Trierer Stadtteil Biewer, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Mosel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 252.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: WI 61880

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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