2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Frankenthal (Pfalz)

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

149.000 €

2.159 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 96 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und überzeugt mit einer großzügigen, gut nutzbaren Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Durch die Lage im Gartengeschoss entsteht eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und der Außenfläche. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Hinzu kommen eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein eigenes Kellerabteil stellt zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 520 €, ab 01.11.2026 für 620€ vermietet. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2024. Die Grundsteuer B beläuft sich auf 236,80 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 390 €. Davon entfallen rund 287 € auf grundsätzlich umlagefähige Kosten. Der nicht umlagefähige Anteil einschließlich Rücklagenzuführung beträgt rund 103 € monatlich. Zum Stand vom 04.11.2025 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft laut vorliegenden Angaben über Rücklagen von insgesamt 389.361 €. Davon befanden sich 235.697 € auf dem Girokonto und 153.664 € auf einem Festgeldkonto. Als nächste Maßnahme ist die Erneuerung der Briefkastenanlage vorgesehen. # Ausstattung Ca. 69 m² Wohnfläche inklusive Terrasse Gartengeschoss Zwei Zimmer Großzügiges Wohn- und Esszimmer Direkter Zugang zur Terrasse Geräumiges Schlafzimmer Separate Küche Innenliegendes Wannenbad Praktischer Hauswirtschaftsraum Insgesamt 96 Wohneinheiten Monatliche Kaltmiete ab 01.11.2026: 620 € Monatliches Hausgeld: 390 € Grundsteuer B: 236,80 € jährlich Erneuerung der Briefkastenanlage geplant # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Frankenthal. Die kreisfreie Stadt liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Ludwigshafen, Mannheim und Worms und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Worms, Speyer und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Die Lage ist daher auch für Berufspendler interessant. Die Verbindung aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer beständigen Nachfrage nach Wohnraum macht Frankenthal zu einem gefragten Standort für Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 15.12.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3516/7

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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149.000 €