# Sehr gepflegtes Wohnhaus inmitten der hübschen Ortsgemeinde Flammersfeld

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Flammersfeld, Flammersfeld, DE
- **Floor area:** 175 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-04T21:41:37.011Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:41:37.011Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die hier angebotene Immobilie wurde in Ihrem Ursprung um 1920 errichtet und im Jahre 1964 umfassend erweitert und umgebaut. Von Seiten der Eigentümer wurde das Objekt als geräumiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohnetagen genutzt. Ebenfalls erfolgte der Anbau der Einzelgarage in 1964. Die weitere vorhandene Garage mit angrenzendem Schuppen/Hobbybereich wurde im Jahre 1953 erstellt. Im Jahre 1975 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zum Trocken- bzw. Abstellraum. Später in 1996 wurde der Hauseingang mit einer hübschen Überdachung in Holzbauweise und in geschlossener Art versehen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet aufgrund der großzügigen und flexiblen Raumaufteilung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Somit eignet sich die Bewohnung des Anwesens für Familien; für Mehrgenerationen und zudem als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Sowohl beim Erd- als auch das Obergeschoss, welche jeweils über rd. 80 - 85 m² Wohnfläche verfügen, wurde ein Ausgang zur Terrasse oder Balkon/en mit Sonnenmarkise angelegt.
Ein besonderer Vorteil ist die zentrale Lage in der Ortsmitte von Flammersfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und auf kurzen Wegen erreichbar. Die gute Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven und zugleich praktisch gelegenen Wohnstandort.
Die Übergabe des Wohnhauses kann nach Vereinbarung erfolgen.

# Ausstattung
Massivbauweise mit tlw. Bruchsteinkeller aus dem Ursprung 1920; aufwendige Erweiterung/Umbau in massiver Bauweise in 1964, massive Geschoßdecken, Überdachung Hauseingang als geschlossener Windfang aus 1996, Satteldach mit Pfanneneindeckung (Dämmung aus Mitte der 70iger Jahre), Dachausbau 1975, Ölzentralheizung aus 1985 mit zentraler Warmwasserversorgung, Holzfenster aus 1992/93 isolierverglast und Kunststoffrollläden, vier wertige Innentüren aus 1994 in Eiche, ansonsten Holzinnentüren aus Mitte der 60iger Jahre, Hausinstallationen aus Baujahr 1964, Oberböden in Marmor, PVC-Belag etc.
Das Kellergeschoss erreicht man über eine sep. Außentreppe.
Zum Hausangebot gehört eine sep. Einzelgarage aus Baujahr 1964 sowie eine weitere Garage aus 1953 mit angrenzendem Schuppen, welcher als Hobbybereich genutzt wird

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 472 m²

# Lagebeschreibung
Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Flammersfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, praktizierender Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr sind vor Ort.
Flammersfeld liegt an den Fernstraßen B 256 und L 272 sowie an den Kreisstraßen K 8 und K 9. Die Ortsgemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und rd. 10 Autominuten von der A3 entfernt über die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 205,93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 19.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920, 1964 Erweiterung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2 149 3

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/86af7b83-fa62-419c-9d7d-b9f2c27ade56
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