2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

76351, Hochstetten, Linkenheim-Hochstetten

309.000 €

5.618 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie eine großzügige Terrasse. Auf rund 55,69 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine funktional gestaltete Küche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine attraktive Weitervermietung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Duplex-Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. # Ausstattung Ca. 55,69 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung Großzügige Terrasse Moderne Einbauküche inklusive Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Kellerraum vorhanden Praktische Abstellmöglichkeiten Zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten Umfassende Modernisierung im Jahr 2015 Gepflegter Gesamtzustand Gas-Zentralheizung Verbrauchsausweis vorhanden Vermietet – attraktive Kapitalanlage Gute Infrastruktur und Nahversorgung im Umfeld # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und dm sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe. Auch die Bundesstraße B36 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an Karlsruhe, Bruchsal und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 104.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 24.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CW-TB0012/3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller