# Außergewöhnliches Loft im ehemaligen Dorotheum | Erstbezug nach Sanierung | Raumhöhe bis zu ca. 4,90 m | Büro/Praxis Nutzung und Kurzzeitvermietung möglich

> Canonical listing: https://landomo.de/property/86aad0df-769f-4714-919c-203ea34b2719

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 589,000 EUR
- **Location:** Donaufeld, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 95.21 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-12T14:19:00.397Z
- **Last updated:** 2026-10-16T02:37:22.001Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft‐Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig.

Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt.

Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert.

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel.

PROJEKT

Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar!
Wohnnutzflächen zwischen 95 und 96 m²
Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum
Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m

HIGHLIGHTS

Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
Dielen-Parkett im Galerie-Bereich
Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen
Gäste‐WC in jeder Wohnung
Kellerabteil zu jeder Wohnung
Storage‐Einheiten im Stockwerk
Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum
Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich
Direkt beim Floridsdorfer Markt
Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar
Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar
INFOS ZUM LOFT

WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m²
AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich
AUSRICHTUNG: Nordost
GESCHOSS: 3. + 4. Obergeschoss (Galerie)
RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m

Bezugsfertig!

Betriebskosten inkl. Lift-BK: € 254,78 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit

Rücklage: € 108,00 p. M. derzeit

Kaufpreis Anleger (netto): € 589.000,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 649.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v.KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut)

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Bilder.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <400m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <350m
Universität <725m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <25m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Floridsdorfer Markt | Paul Hock Park | Bahnhof Floridsdorf | Am Spitz | Floridsdorfer Wasserpark | Alte Donau2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties"

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/86aad0df-769f-4714-919c-203ea34b2719
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.