Haus zum Kauf, 369 m², Grundstück 795 m²

Göttingen, Leineberg, Innenstadt

1.980.000 €

5.366 €/m²

Inseriert 13. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Hier bietet Ihnen DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN eine Besonderheit in Göttingens Altstadt an: Ein Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeinheiten sowie Kfz-Stellplätzen in bester Lage Renoviertes, saniertes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhausensemble bestehend aus Vorderhaus Bj. 1900 mit verbundenem Anbau Bj. 1990. - 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. - strukturiert angelegter Hinterhof mit 13 Kfz-Stellplätzen - sicherer Innenhof durch ein Metalltor abschließbar und mit Polleranlage versehen # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtkernlage mit Parkplätzen Aufteilung des Gebäudes ==================== VORDERHAUS EG Gewerbeeinheit, verbunden mit EG Anbau – ca. 170 m² 1. OG Gewerbe – ca. 100 m² 2. OG Mietwohnung – ca. 100 m² 3.+4. OG rechts Mietwohnung – ca. 60 m² 3. OG links Mietwohnung – ca. 68 m² 4. OG links Mietwohnung – ca. 44 m² ANBAU 1. OG: Gewerbe – ca. 110 m² 2. OG: Mietwohnung – ca. 97 m² Gewerbefläche gesamt: ca. 380m² Wohnfläche gesamt: ca. 369m² Langjährige, zuverlässige Mieter und Pächter sorgen für stabile Erträge und werthaltige Bewirtschaftung. Ausstattung und Modernisierung =========================== - Renoviert, saniert und maßgeblich instand gehalten. - Modernisierungs- u. Mietenliste auf Anfrage - Innenräume in gepflegtem Zustand, zeitgemäße Infrastruktur in Gemeinschafts- und Gewerbeflächen. Keller, Technik und Extras ===================== - Keller ca. 66,70m² z.T. Kriechkeller - Heizung: 4 Gasthermen, Bj.2023 und 2 Thermen Bj. 2009/-06 versorgen beide Häuser - Sicherer Zugang zum Innenhof durch abschliessbares Metalltor sowie Polleranlage Sonstiges ======== - Sanierungsverfahren der Straße von der Stadt im Grundbuch eingetragen, 2020 - Eintragungen GB: Zufahrtsrecht u. Grunddienstbarkeiten Nordwandbenutzung sowie Bebauungsbeschränkung südl. Nachbar - Nebenkosten werden per Pauschale abgerechnet - Baulastenverzeichnis negativ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.643,52 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 815,70 m² - Grundstücksfläche: ca. 795 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m² - Vermietbare Fläche: ca. 749 m² - Nutzfläche: ca. 66,70 m² # Lagebeschreibung Top-Lage im Zentrum von Göttingen, hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und urbanen Einrichtungen. # Sonstiges Eine Besichtigung sowie weitere Unterlagen zum Objekt und Adressfreigabe ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung und Zustimmung zum Interessenten-Maklervertrag möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis ist im Zusammenhang mit einem Angebot zu erbringen. Gerne helfen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten unverbindlich dabei. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Stefanie Rippien, Mobil 0172 2341287. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Rippien Selbstständige Immobilienberaterin Berliner Ring 72 34346 Hann.Münden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0551 38266918 Aufsichtsbehörde: Stadt Hann.Münden Internet: https://www.hann.muenden.de Anschrift: Böttcherstraße 3; 34346 Hann. Münden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 126,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010111-1040544

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