Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 659 m²

Lahr/Schwarzwald, Burgheim

5 Schlafzimmer4 Badezimmer

725.000 €

3.021 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Unser Zweifamilienhaus in Lahr Langenwinkel bietet eine Wohnfläche von 240 qm und einen großen Garten, der abwechslungsreich gestaltet ist. Es besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen plus ein voll ausgebautes Dachgeschoss, welches als Büro/ Jugendzimmer genutzt oder auch vermietet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich der Technikraum, ein Lagerraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß, eine Küche sowie ein als Wohn-/Schlafzimmer nutzbarer Raum. Das EG wurde 2010 komplett renoviert. Wohnfläche 100qm. Darin befindet sich ein Wohnzimmer, ein voll beheizbarer Wintergarten mit elektronischer ELSNER Steuerung, eine Küche, ein möbliertes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Diese Wohnung wird hauptsächlich mit einem Schwedenofen beheizt. Weitere Vorzüge: Große helle Kunststoffenster mit elektrischen Alurolläden, Fußböden mit hochwertigem Parkett sowie Fußbodenheizung in Küche, Wintergarten und Bad, Von der Küche gibt es einen direkten praktischen Zugang zum Gemüsegarten mit kleinem glasüberdachtem Freisitz. Über das helle geräumige Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Wohnfläche 88qm. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie einen geräumigen Flur. Die Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer verfügen über Parkettboden. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Das Dachgeschoss ( ca. 50 qm Wohnraum) verfügt über ein großes und ein kleineres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen großen Balkon und einen kleinen Abstellraum. Es hat eingebaute Schränke und neue Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien. Das Dach wurde 2021 energetisch saniert und neu eingedeckt, sodass bei heißen Temperaturen eine angenehme Zimmertemperatur herrscht. 2024 wurde eine PV Anlage auf dem Dach installiert mit 9,03 kWp. Sie wurde mit einem Stromspeicher über 7,68 kW ausgestattet. Die Heizung ist eine Viessmann Ölheizung von 2002, die jährlich gewartet wird. Ein hydraulischer Abgleich, zur Optimierung der Heizung wurde 2024 durchgeführt. Der Öltank ist ein Kugeltank und wurde im Erdreich verbaut, sodass kein Kellerraum damit belegt ist. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit isoliertem Satteldach, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Eine kleine Werkstatt im Anschluss an die Garage ist getrennt verfügbar. Hinter der Garage befindet sich eine Pergola für gemütliche Stunden im Schatten der Weintrauben. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze :4 Großer Garten mit Gartenhütte +Holzschuppen Auf dem Garagendach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Eine PV Anlage erzeugt 9,03kWp Strom, zusätzlich steht ein Stromspeicher mit 7,68kWh zur Verfügung. Das Hausdach wurde 2021 energetisch saniert, dabei wurde der Dachvorsprung vorne und hinten um 20cm verlängert. Die Hausfassade wurde 2021 neu gestrichen ebenso das Dachgesims. Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, im EG und OG Parkett, im DG Teppichboden Sat-Anschluss Gesamtnutzfläche Keller u. Garagen mit Werkstatt: ca. 140qm Energieausweis :Energiebedarfsausweis Energieausweis gültig bis Mai 2036 Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Lahr-Langenwinkel in einer ruhigen Strasse. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Autobahn A5 ist auch in wenigen Minuten erreichbar.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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