2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Bayreuth

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

209.000 €

2.986 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit seinem charakteristischen runden Erker, der für einen besonderen Wohncharakter sorgt und den Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Hier entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zum Ausstattungsumfang gehören bereits eine Spülmaschine sowie eine Waschmaschine, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Das Badezimmer wurde erst vor 2 Jahren komplett erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser bietet einen witterungsgeschützten Parkplatz und erhöht den Wohnkomfort, insbesondere in innerstädtischer Lage. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 112,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (Energieausweis): 1985 Primärenergieträger: Gas # Ausstattung -Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine -Modernisiertes Bad mit Dusche -Großzügiger Flur -Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten -Großes Wohnzimmer mit rundem Erker -Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (oben) -Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil Konditionen: Hausgeld: 415 € monatlich, davon 28,25 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Im Hausgeld sind Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Stand der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 690.946,12 € Kaufpreis Wohnung: 209.000 € Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche: 219.000 EUR / Verhandlungsbasis provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hölderlin-Anlage in Bayreuth – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bayreuther Innenstadt als auch die Universität und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, kulturellen Einrichtungen sowie den weltbekannten Festspielen ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung macht die Hölderlin-Anlage zu einer gefragten Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges ALLGEMEINE INFOS: * Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 26-163A

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