# Stadtmitte: 2-Zimmer Wohnung, neue Heizung & Elektrik

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Stadtmitte, Pempelfort, Pempelfort, DE
- **Floor area:** 47 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:30:23.457Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:37:04.308Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnung ist vermietet!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 mit neuer Gaszentralheizung und erneuerter Elektrik.
Zentrale Lage in Düsseldorf-Stadtmitte, nur etwa 1 km von der Königsallee entfernt.

**PRO**

✓ Zentrale Lage in Düsseldorf-Stadtmitte
✓ Ca. 1 km bis zur Königsallee
✓ Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund Lage und Wohnungsgröße
✓ Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm in der Wohnung
✓ Gut vermietet für 650 € kalt / 7.800 € p.a. (5% Bruttorendite)
✓ Elektrik 2021 erneuert
✓ Renovierung inklusive Bad 2021
✓ Zentralheizung 2023 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt
✓ Nicht umlagefähige Kosten nur ca. 61 € monatlich
✓ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
✓ Lage wird immer weiter an Wert gewinnen
✓ Zahlreiche Neubauprojekte im direkten Umfeld: sichtbare Weiterentwicklung des Standorts
✓ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

**CONTRA**

✗ Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer
✗ Treppenhaus in optisch schlechtem Zustand; WEG plant aber eine Renovierung in 2027 (Genug Rücklage vorhanden mit 58.000 €)
✗ Hausgeld mit 390 € relativ hoch, wesentlicher Grund hierfür sind die Heizkosten des aktuellen Mieters (defektes Ventil an einem Heizkörper)
✗ Worringer Platz weiter die Straße runter hat keinen guten Ruf, ist aber aus meiner Sicht weit genug weg und nicht wirklich schlimm
✗ Gemeinschaftseigentum insgesamt kein hochwertiger Neubauzustand
✗ Energieklasse F: Wurde 2018 mit alter Heizung erstellt, nächster Ausweis voraussichtlich deutlich besser

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/868424f1-010e-46d3-9f5d-0a8a4ec9d75b
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