2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Düsseldorf, Stadtmitte

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

159.000 €

3.383 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung ist vermietet! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 mit neuer Gaszentralheizung und erneuerter Elektrik. Zentrale Lage in Düsseldorf-Stadtmitte, nur etwa 1 km von der Königsallee entfernt. **PRO** ✓ Zentrale Lage in Düsseldorf-Stadtmitte ✓ Ca. 1 km bis zur Königsallee ✓ Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund Lage und Wohnungsgröße ✓ Ruhige Innenhoflage – kein Straßenlärm in der Wohnung ✓ Gut vermietet für 650 € kalt / 7.800 € p.a. (5% Bruttorendite) ✓ Elektrik 2021 erneuert ✓ Renovierung inklusive Bad 2021 ✓ Zentralheizung 2023 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt ✓ Nicht umlagefähige Kosten nur ca. 61 € monatlich ✓ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✓ Lage wird immer weiter an Wert gewinnen ✓ Zahlreiche Neubauprojekte im direkten Umfeld: sichtbare Weiterentwicklung des Standorts ✓ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer **CONTRA** ✗ Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer ✗ Treppenhaus in optisch schlechtem Zustand; WEG plant aber eine Renovierung in 2027 (Genug Rücklage vorhanden mit 58.000 €) ✗ Hausgeld mit 390 € relativ hoch, wesentlicher Grund hierfür sind die Heizkosten des aktuellen Mieters (defektes Ventil an einem Heizkörper) ✗ Worringer Platz weiter die Straße runter hat keinen guten Ruf, ist aber aus meiner Sicht weit genug weg und nicht wirklich schlimm ✗ Gemeinschaftseigentum insgesamt kein hochwertiger Neubauzustand ✗ Energieklasse F: Wurde 2018 mit alter Heizung erstellt, nächster Ausweis voraussichtlich deutlich besser

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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