# Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 70,000 EUR
- **Location:** Maintalsiedlung, Herzoghöhe / Am Bauhof, Bayreuth, Bayreuth, DE
- **Floor area:** 49 m²
- **Published:** 2026-06-24T17:20:40.995Z
- **Last updated:** 2026-07-26T01:28:30.282Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Büroeinheit befindet sich im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten wurden vollständig modernisiert, Türen, Heizkörper, Fußböden, Elektrik sowie eine moderne Einbauküche wurden erneuert. Das Büro steht derzeit leer. Das Gebäude, das insgesamt drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst, wurde umfassend saniert. Das Dach wurde 2024 neu gedeckt und gedämmt, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018, und die gesamte Elektrik wurde erneuert, neben vielen weiteren Maßnahmen. Da sich bisher alle Einheiten im Eigentum einer Partei befinden, wurde noch kein Hausgeld für diese Büroeinheit festgelegt. Auch eine weitere Wohnung im Haus steht zum Verkauf, bei Interesse geben wir gerne weitere Informationen. Die Lage ist hervorragend: Nur ca. fünf Gehminuten vom Zentrum Bayreuths entfernt, hier erreichen Sie alles bequem zu Fuß. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung
* Leerstehend
* Komplett modernisiert
* Beste Lage
* Inkl. Einbauküche # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 4,24 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,24 %. - Bürofläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung
In zentraler Lage, fußläufig vom Zentrum Bayreuth entfernt. # Sonstiges
Fragen Sie gerne nach den weiteren Wohnungen im Haus an! # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 135.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.06.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 317210

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/867c1a42-b18c-478e-a992-5d80b714ea62
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