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Gewerbefläche zur Miete, 132 m²
Schlebuscher Straße 79, 51381, Leverkusen
1.800 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Moderne Gewerbeeinheit mit ca. 132 m² – vielseitig nutzbar in Leverkusen-Schlebusch
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 132 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Leverkusen-Schlebusch.
Die im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2012 errichteten Gebäudes gelegene Einheit befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet mehrere separat nutzbare Räume sowie großzügige Gemeinschafts- und Empfangsflächen. Dadurch eignet sich die Gewerbeeinheit hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Schulungszentrum oder Dienstleistungsfläche.
Dank der modernen Ausstattung und des gepflegten Zustands ist die Fläche ohne größeren Renovierungsaufwand sofort nutzbar.
Ausstattung
* Ca. 132 m² Nutzfläche
* 5–6 separat nutzbare Räume/Büroräume
* Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Hochwertige Fliesenböden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gas-Zentralheizung
* Moderne Elektroinstallation
* Energieeffizientes Gebäude, Baujahr 2012
* Endenergiebedarf: 58,4 kWh/(m²·a)
* Helle, lichtdurchflutete Räume
* Gepflegter und moderner Gesamtzustand
* Sofort bezugs- bzw. nutzbar
Mögliche Nutzungen
Die Gewerbeeinheit eignet sich insbesondere für:
* Büro und Verwaltung
* Kanzlei
* Praxis
* Agentur
* Schulungs- und Seminarräume
* Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
* Weitere vergleichbare gewerbliche Nutzungen
Individuelle Nutzungskonzepte können nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft werden.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Schlebusch. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A1, A3 und A59 bieten eine hervorragende Anbindung an Leverkusen, Köln sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Der Standort verbindet somit eine zentrale und gut erreichbare Lage mit einem angenehmen gewerblichen Umfeld und eignet sich sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.800,00 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 300,00 € monatlich
Die bevorzugte Nutzung liegt im Bereich Büro, Praxis, Schulung oder Dienstleistung. Andere Nutzungsmöglichkeiten können nach vorheriger Rücksprache mit dem Eigentümer geprüft werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Interessenten werden gebeten, bei ihrer Anfrage kurz die geplante Nutzung der Gewerbeeinheit sowie die gewünschte Einzugsdauer anzugeben.
Voraussetzung für die Anmietung ist unter anderem eine einwandfreie SCHUFA-Auskunft bzw. entsprechende Bonitätsprüfung.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.
Die Anmietung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Der Eigentümer behält sich die Auswahl des Mietinteressenten vor.
Die angebotene Gewerbefläche darf ausschließlich im Rahmen der behördlich zulässigen Nutzung verwendet werden. Eine gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung ist vom Mieter auf eigene Kosten bei den zuständigen Behörden zu beantragen und genehmigen zu lassen.
Eine Untervermietung, Überlassung an Dritte, Einrichtung von Serviced-Office-Konzepten, Beherbergungs- oder vergleichbaren Nutzungskonzepten bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Eigentümers.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche132 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution5.400 €
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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