Haus zum Kauf, 331 m², Grundstück 1714 m²
Bardowick
649.000 €
1.961 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 216 qm Nutzfläche.. Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Aufteilung der Wohneinheiten
Die Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschosswohnung 1: ca. 148 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bibliothek, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse
Erdgeschosswohnung 2: ca. 68 m² Wohnfläche (ursprünglich als Praxis genutzt) bestehend aus Küche, Essdiele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer
Obergeschosswohnung: ca. 115 m² Wohnfläche bestehend aus Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, 3 Balkone
Der Keller der Immobilie bietet ebenfalls viel Potenzial. Hier finden Sie unter anderem Tageslichträume, die sich wunderbar als Homeoffice nutzen lassen und diverse Abstell- und Vorratsräume, den Hauswirtschaftsraum , ein WC sowie den Heizungsraum.
Der Garten umfasst Sitzplätze in Sonne und Schatten, eine südorientierte Rasenfläche, gewachsene Staudenbeete, Rosen, Beeren und Kräuter. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Auf dem 1714 qm großem Eigentumsgrundstück bieten sich darüber hinaus Platzreserven für eigene Ideen und Projekte.
Das Objekt verfügt zusätzlich über zwei Garagen sowie drei Carports, wodurch ausreichend Stellplatzmöglichkeiten vorhanden sind.
Insgesamt eröffnet die großzügige Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Die ca. 115 m² große Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 €.
Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 10.320 € für diese Wohneinheit.
Durch die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 331 qm, die separaten Zugänge zu den beiden Einheiten im Erdgeschoss sowie den zusätzlichen Nutzraum im hellen Keller ist dies eine interessante Immobilie für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - und genauso für Familien, die ein Mehrgenerationskonzept ins Auge fassen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
- großes Grundstück
- Dreifamilienhaus
- Ölheizung von 2000
- Fenster teilweise neu 2007, Velux 2011
- Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Vollkeller
- 2 Garagen
- 3 Carports
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 5
- Garagen/Stellplätze: 6
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 %
- Grundstücksfläche: ca. 1714 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Dorfkern von Bardowick. Der Domflecken am nördlichen Rand der alten Salzstadt Lüneburg ist durch seinen Bahnhof direkt mit Hamburg und Hannover verbunden und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region.
Bardowick selber bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Lebens. Mehrere Kindergärten, Schulen, zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken und eine reichhaltige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten - alles fußläufig erreichbar.
Diverse Freizeiteinrichtungen bereichern das Leben im Ort, wie zum Beispiel die Bücherei, Sportangebote oder das Naturbad "Bardowicker Strand".
Mit dem Fahrrad kann man die lebendige Universität- und Hansestadt Lüneburg (5 km) über den Ilmenau-Radweg erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage zur Metropole des Nordens „Hamburg“ (HVV-Gebiet) und die direkte Nähe nach Lüneburg macht das Leben hier besonders attraktiv.
# Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
Anbieter-Objekt-ID: 8183#nkO0zMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche331 m²
Grundstücksgröße1 714 m²
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1960
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.667 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 129.800 €
129.800 €519.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung799.963 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026