2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Wedding

1 SchlafzimmerEtage 3

245.000 €

3.889 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die Eigentumswohnung ist 2026 renoviert worden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden, vierstöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine großzügige und durchdachte Wohnfläche von ca. 63 m² und teilt sich auf in ein helles 25 m² Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, Flur mit wandversenktem Einbauschrank, einer geschlossenen Küche, einem Schlafzimmer sowie dem gepflegten Badezimmer mit Wanne. In der Wohnung wurde ein hochwertiger und moderner Vinylboden inklusive Trittschalldämmung neu verlegt, das Badezimmer ist gefliest bzw. in der Küche teilgefliest. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss. Das Haus verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage und weist eine gut strukturierte Kostenkontrolle auf, so dass die Nebenkosten im Rahmen gehalten wurden. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 188 EUR monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage. Dank der guten und sehr ruhigen Lage in der Sackgasse Romanshorner Weg und dem angrenzenden, parkähnlichen öffentlichen Raum haben Sie einen herrlichen Balkonblick auf die Natur . Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück. Mehrere Garagen und Stellplätze gehören zum Grundstück und werden durch die Eigentümergemeinschaft vermietet, so dass diese erwirtschafteten Mieterlöse der Wohnungseigentümer-gemeinschaft zu Gute kommen. Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Reinickendorf, einem Bezirk mit etwa 250.000 Einwohnern, der für seine ruhigen Wohngegenden und hervorragende Anbindung an die weiteren Stadtteile bekannt ist. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kita-Einrichtungen sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen, die eine optimale Bildung gewährleisten. Für die alltäglichen Bedürfnisse finden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Fachgeschäften ist alles bequem erreichbar. Nahegelegene Einkaufszentren, wie das Tegel Center, bieten zusätzlich eine breite Auswahl. Die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Reinickendorf vereint eine familienfreundliche Atmosphäre mit den Vorteilen des städtischen Lebens und ist ideal für alle, die nach einer neuen Wohnung in Berlin suchen. Maklerprovision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergieverbrauch: 138 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 16.07.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Wesentlicher Energieträger: Öl

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Kleinanzeigen

245.000 €