Haus zum Kauf, 70 m², Grundstück 646 m²

Emden, Borssum

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

197.000 €

2.814 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Im Jahr 1957 erbaut, besticht dieser Bungalow durch seine solide, massive Bauweise und das angenehme Raumklima einer konventionellen Bauweise. Das großzügige Grundstück von 646 m² bietet viel Freiraum für Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – sei es ein gepflegter Garten, ein Spielbereich für Kinder oder ein gemütlicher Rückzugsort für Sie. Das Haus verfügt über drei helle Zimmer, die dank der 2015 durchgeführten Kernsanierung modern und zugleich zeitlos wirken. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Eine effiziente Brennwerttherme (Leasing) aus dem Jahr 2020 sorgt für niedrige Heizkosten, während die 2020 sanierte Badanlage höchsten Komfort bietet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus 2015) und Außenjalousien tragen zu einer optimalen Wärmedämmung sowie zu einem angenehmen Licht- und Sichtschutz bei. Weitere energetische Verbesserungen umfassen die im Zuge der Sanierung verlegte Drainage, erneuerte Heizkörper sowie die Dämmung des Dachs – allesamt Maßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Die weißen Innentüren verleihen den Räumen ein freundliches und einladendes Erscheinungsbild. Die gut ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich eine überdachte Terrasse, die das ganze Jahr über zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht ein praktisches Abstellgebäude bereit, das zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Der ausbaubare Spitzboden ist zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen, lässt sich jedoch flexibel nutzen – sei es als Hobbyraum, Home-Office oder Lagerfläche. Dieses liebevoll gepflegte Objekt vereint klassischen Charme mit modernen Standards und bietet Ihnen ein rundum komfortables Wohnerlebnis auf einem weitläufigen Grundstück. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ebenerdig - Jalousien - Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 646 m² - Baujahr 1957, konventionelle, massive Bauweise - 3 Zimmer - Kernsanierung 2015 - Brennwerttherme (Leasing) aus 2020 - Badsanierung 2020 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Außenjalousien - Spitzboden ausgebaut – keine Wohnfläche, aber nutzbar - Innentüren weiß - Küche mit Einbauküche - Überdachte Terrasse - Abstellgebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 646 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Borssum. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und das Freibad sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt. Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe vorhanden. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 212,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 06354

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

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