# Individuell nutzbare Gewerbeeinheit - Büro oder Wellness-Oase - Day Spa mit Pool gesucht?

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 45,000 EUR
- **Location:** Ebersdorf, Ebersdorf, Chemnitz, Chemnitz, DE
- **Floor area:** 125.07 m²
- **Published:** 2026-04-14T08:41:09.169Z
- **Last updated:** 2026-10-16T05:00:31.734Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese exklusive Verkaufseinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und modernen Immobilie suchen. Mit einer Grundstücksfläche von 790 m² und einer Lage im -1. Untergeschoss, präsentiert sich diese Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Pool (3 x 4 m), der individuell als Wellness-Oase genutzt werden kann. Ein Umbau der Räumlichkeiten und Errichtung einer Sauna wäre auch möglich. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf : - )

Zusätzlich bietet das Objekt einen Außenstellplatz zum Preis von 1.500 € sowie einen Keller für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.

# Ausstattung
Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören:

- 1 Außenstellplatz im Innenhof zugehörig
- geräumiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet
- zeitgemäße Einbauküche vorhanden, ideal für Mitarbeiterpausen
- ein Pool (3 x 4 m - 1,34 m Tiefe), der bisher als Bewegungsbad genutzt wurde.

* die Einheit kann möbliert (Preis VB) oder leer verkauft werden. Detailabsprachen erfolgen bei einer Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1.500,00 €

- Käuferprovision: 2,8 % zzgl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 790 m²
- Bürofläche: ca. 125,07 m²

# Lagebeschreibung
Ebersdorf ist ein charmantes, naturnahes Stadtviertel im Nordosten von Chemnitz, das durch seine ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung besticht. Das wohl bekannteste Bauwerk ist die beeindruckende Stiftskirche Ebersdorf, die zwischen 1400 und 1470 erbaut wurde und das Ortsbild prägt.

Der Stadtteil grenzt an die Nachbarschaften Hilbersdorf, Furth, Glösa-Draisdorf sowie an den Niederwiesaer Ortsteil Lichtenwalde, was eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ebersdorf liegt verkehrsgünstig an der B 169 in Richtung Frankenberg, was schnelle Verbindungen ins Umland ermöglicht. Für den Schienenverkehr sorgen die Haltepunkte Chemnitz-Hilbersdorf an der Bahnstrecke Dresden–Werdau im Süden sowie Chemnitz-Kinderwaldstätte an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz im Westen. Zudem besteht eine gute Anbindung an zahlreiche Linien der CVAG, was den öffentlichen Nahverkehr komfortabel macht.

Ebersdorf vereint die Vorteile eines naturnahen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Chemnitz und das Umland – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.Entfernungen:
Flughafen 51,1 km
Fernbahnhof 0,8 km

# Sonstiges
Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Irrtümer und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 152.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 22.04.2015
- Gültig bis: 21.04.2025
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 501-01K

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8662db64-b921-4cb0-a11f-52869b58ef3c
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