Haus zum Kauf, 353 m², Grundstück 880 m²

Eppstein

6 Schlafzimmer5 Badezimmer

789.700 €

2.237 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1971 vereint außergewöhnlich viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und eine herrlich ruhige Lage. Mit einer ausgewiesenen Gesamtwohnfläche von ca. 353 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer mit einem individuellen Wohn- und Nutzungskonzept. Das ca. 880 m² große Grundstück, der liebevoll angelegte Garten mit Pool sowie zahlreiche Balkon- und Terrassenflächen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Durch die Lage am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr genießen die zukünftigen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die ca. 353 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnetagen und sind derzeit räumlich in fünf separate Wohnbereiche aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der größte Wohnbereich des Hauses mit ca. 110,74 m². Der offen und großzügig gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich macht diese Ebene ideal für Familien und alle, die gerne großzügig wohnen und das Leben im Freien genießen. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnbereiche mit jeweils ca. 70,22 m². Die durchdachten Grundrisse eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Angehörige im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Einer dieser beiden Wohnbereiche ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere kompakte Wohnbereiche mit ca. 54,28 m² beziehungsweise ca. 47,60 m². Diese Flächen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder eine zukünftige Vermietung, jeweils vorbehaltlich der baurechtlich zulässigen Nutzung. Das ca. 880 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der vorhandene Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung und verleiht dem Außenbereich einen besonderen Freizeitwert. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Drei Balkone und die großzügige Terrasse schaffen weitere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und sorgen gleichzeitig für helle, freundliche Wohnräume. Auch im Inneren hält das Haus angenehme Extras bereit. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt die technische Ausstattung und unterstützt die Energiegewinnung. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Haus wurde in verschiedenen Bereichen teilweise modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es Raum für weitere Modernisierungen und eine individuelle Gestaltung nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. Die Immobilie befindet sich am Ende einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht eine geschützte und private Wohnatmosphäre, die insbesondere Familien, Ruhesuchende und Mehrgenerationenhaushalte zu schätzen wissen. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem weitläufigen Grundstück und der ruhigen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Baujahr 1971 - Gepflegter Gesamtzustand und teilweise modernisiert - Ca. 353 m² Gesamtwohnfläche gemäß Bauakte - Derzeitige räumliche Aufteilung in fünf separate Wohnbereiche - Baurechtlich als Zweifamilienhaus genehmigt - Großzügiges Grundstück mit ca. 880 m² - Ein Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen - Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 110,74 m² - Direkter Zugang vom Erdgeschoss zur Terrasse und zum Garten - Kamin im Erdgeschoss für eine gemütliche Wohnatmosphäre - Zwei Wohnbereiche im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 70,22 m² - Zwei weitere Wohnbereiche im 2. Obergeschoss mit ca. 54,28 m² und ca. 47,60 m² - Großzügige Terrasse und insgesamt drei Balkone - Weitläufiger Garten mit Pool - Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum - Sauna im Kellergeschoss - Ölheizung aus dem Jahr 2000 - Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten - Besonders ruhige Lage am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr Baurechtlicher Hinweis: Das Gebäude ist laut vorliegender Bauakte als Zweifamilienhaus genehmigt und derzeit räumlich in fünf Wohneinheiten aufgeteilt. Eine abschließende Genehmigung der Nutzung als Fünffamilienhaus liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Weitere Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 880 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eppstein-Ehlhalten, einem idyllischen und naturnah gelegenen Stadtteil im Herzen des Taunus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Landschaft bietet die Lage ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Diese geschützte Lage sorgt für viel Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Naturliebhaber finden hier ein ideales Umfeld, um großzügiges Wohnen mit Ruhe und Naturverbundenheit zu verbinden. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wege zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Taunuslandschaft ein. Kinder profitieren von einem naturnahen Umfeld mit viel Raum für Bewegung und Entdeckungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für gemeinsame Freizeitaktivitäten und eine erholsame Auszeit vom Alltag. Trotz des ruhigen und beinahe dörflichen Charakters sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im Eppsteiner Stadtgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und gastronomische Angebote. Die nahe gelegenen Städte Kelkheim, Königstein und Hofheim ergänzen das Angebot durch weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Über Busverbindungen ist Ehlhalten an den Bahnhof Eppstein sowie an die umliegenden Stadtteile angebunden. Vom Bahnhof Eppstein besteht mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung unter anderem nach Hofheim, Frankfurt am Main und in die weitere Rhein-Main-Region. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie Wiesbaden, Mainz, der Frankfurter Flughafen und Frankfurt am Main gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ebenfalls für Berufspendler, die nach einem ruhigen Lebensmittelpunkt im Grünen suchen und dennoch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets schätzen. Eppstein-Ehlhalten verbindet auf besonders reizvolle Weise naturnahes und entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine Lage für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Lebensqualität des Taunus genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Rhein-Main-Region zu verzichten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 3,5 km Realschule 4 km Gymnasium 4 km Autobahn 5 km Zentrum 4 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 196 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HK-1128

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