# *RESERVIERT* Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit eigenem HWR zu verkaufen! > Canonical listing: https://landomo.de/property/865f3a50-ed35-4ce1-835a-abcf542cc2b4 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 234,500 EUR - **Location:** Herbolzheim, Neudenau, Neudenau, DE - **Floor area:** 93 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T15:56:49.659Z - **Last updated:** 2026-10-16T23:55:23.401Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Neudenau-Herbolzheim. Mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot und eignet sich sowohl für Paare als auch kleine Familien. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für eine gemütliche und individuelle Gestaltung. Der angrenzende Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Wohnkonzept ideal und bietet beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen. Durch die gelungene Raumaufteilung entsteht insgesamt ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Essen und Alltag. Neben dem Wohnbereich stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. So lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Pluspunkt ist der eigene Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem ein eigener Garagenstellplatz. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die ruhige Wohnlage in Herbolzheim, die naturnahe Umgebung sowie die gute regionale Anbindung machen diese großzügige Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Eigener Garagenstellplatz + Außenstellplatz + kleinem Anbau (zzgl. 17.900€) - Eigener Hauswirtschaftsraum - Moderne Einbauküche (zzgl. 4.900€) - Tageslichtbadezimmer - Großzügiger Balkon - Separates Kellerabteil - Ruhige Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Neudenau, einer charmanten Stadt im Landkreis Heilbronn. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einer ruhigen Atmosphäre und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Neudenau und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Stadt bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Durch die Lage im unteren Jagsttal profitieren Bewohner von einer reizvollen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig besteht eine gute regionale Anbindung in Richtung Möckmühl, Bad Friedrichshall, Heilbronn und Neckarsulm. Auch die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Landkreis Heilbronn macht die Lage interessant. Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Infrastruktur in der Region sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, naturnahe Lage und eine solide Vermietbarkeit legen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 12,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Gymnasium 12,5 km Autobahn 16 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld bislang geschätzt wurde. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel: 07136/9889-99 E-Mail: Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Letzte Modernisierung: 2004 Anbieter-Objekt-ID: 30240826 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/865f3a50-ed35-4ce1-835a-abcf542cc2b4 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.