Wohnung – Rodheim-Bieber, Landkreis Gießen

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Rodheim-Bieber, Landkreis Gießen

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

199.000 €

2.659 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Kleinlinden bietet auf einer Wohnfläche von rund 74,85 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern und befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Altbaus aus dem Jahr 1920. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung zeitgemäß aufbereitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der einen direkten Bezug ohne wesentliche Vorarbeiten ermöglicht. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Zur attraktiven Ausstattung zählen eine hochwertige Einbauküche, Laminatböden, Rollläden sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster. Besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit 15 m² Fläche, die über einen Gartenzugang verfügt und damit eine willkommene Außenfläche für die alltägliche Erholung bietet. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung auf Gasbasis. Der Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot praktisch ab. Die Lage in Gießen-Kleinlinden überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in lediglich 2 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof Gießen in etwa 6 Minuten, die Autobahn in rund 10 Minuten und der nächste Flughafen in ca. 40 Minuten. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Gießen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000 Euro. Der Außenstellplatz wird zusätzlich zum Immobilienkaufpreis für 10.000 Euro angeboten, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 209.000 Euro ergibt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Ein Bedarfsausweis ist vorhanden. Für Rückfragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) auf 74,85 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss in einem dreigeschossigen Gebäude - Altbau, Baujahr 1920, saniert - Renovierung und Modernisierung 2026 - Ausstattungsqualität: normal - Bodenbelag: Laminat - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Einbauküche vorhanden - Terrasse (15,00 m²) - Gartenzugang - Keller - Außenstellplatz (zzgl. 10.000 € zum Kaufpreis) - Rollläden vorhanden - Gasheizung, Baujahr 2019 - Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse H, 386,00 kWh/(m²·a) - Verfügbar: sofort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Kleinlinden im Süden von Gießen ist ein gewachsenes, ruhiges Wohnquartier mit guter Nahversorgung und einer soliden Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden, sodass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine praktische Wohnlage bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, der Gießener Hauptbahnhof liegt nur 6 Minuten entfernt. Wer auf das Auto angewiesen ist, erreicht die Autobahn in 10 Minuten und den nächsten Flughafen in 40 Minuten — eine Lage, die Mobilität auf mehreren Ebenen ermöglicht. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig. Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 386 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 31.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OBJ-00636

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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199.000 €