Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 904 m²

Mülheim (Ruhr)

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

975.000 €

5.735 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kernsaniertes Fachwerkhaus mit idyllischem Garten in begehrter Wohnlage von Saarn, 45481 Mülheim an der Ruhr. Eckdaten: Objekttyp: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus Baujahr: 1779, kernsaniert 2008/2009 Wohnfläche: 170 qm² Grundstücksfläche: 904 qm² Heizung: Gaszentralheizung (Therme regelmäßig und frisch gewartet) Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Keller: teilunterkellert Garage: Garage mit begrüntem Dach Stellplätze: 2 Energieträger: Gas Energieausweis: Nicht erforderlich, gesetzliche Befreiung nach §79 GEG Für Baudenkmäler Kaufpreis: 975.000 Euro Provision: Nein, Privatverkauf. Verfügbarkeit: Nach Absprache Dieses wunderschöne denkmalgeschützte Fachwerkhaus vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrhunderte mit dem Wohnkomfort von heute. Es wurde 2008/2009 mit viel Liebe zum Detail von lokalen Handwerkern und in enger Absprache mit der Denkmalschutzbehörde kernsaniert und gepflegt. Das Gebäude besticht durch sein Eichenfachwerk, historischen Stilelementen und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Im Innenbereich erwartet Sie freiliegendes Eichenfachwerk, ein moderner Kaminofen, Originaldielen im Obergeschoss, sowie Massivholzdielen aus hochwertiger Eiche im Erdgeschoss. Alle Innen- und Außentüren sind aus Massivholz gefertigt. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie oder einem Paar mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss: Ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und einem Eichendielenfußboden, ein Esszimmer ebenfalls mit Eichenfußboden, eine separate Küche und einem hinteren Flur mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche. Einem Wirtschaftsraum mit Zentralheizung und Waschbecken, der auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein zusätzliches Zimmer mit 2 Doppel-Terrassentüren, die den Blick in den nichteinsehbaren Garten lenken und zum Träumen einlädt. Obergeschoss: Vom schönen hellen Flur gehen 2 gemütliche Zimmer, ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, sowie das moderne helle Badezimmer mit Wanne ab. Das Dachgeschoss ist isoliert und der Fußboden ist mit großflächigen Holzwerkstoffplatten ausgelegt. Außenbereich: Auf dem großen Grundstück befindet sich auch eine grünbedachte Garage mit ausreichend Platz für ein Auto und Fahrrädern. Die Auffahrt bietet zusätzliche seitlich einen Stellplatz. Der idyllische Garten mit dem historischen and sanierten Holzpavillon aus der vorletzten Jahrhundertwende lädt zum Verweilen ein. Der Garage in Fachwerkoptik vorn und seitlicher Holzverkleidung mit elektrischem Garagentor, die gesamten Pflasterarbeiten, die Zäune, sowie die Terrassenüberdachung mit massivem Holzständerwerk und Glasüberdachung wurden in den letzten Jahren errichtet. Lage: Saarn, 45481 Mülheim and der Ruhr Vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Der Stadtteil Saarn ist sehr beliebt mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten, Gastronomie, Naherholung und einer guten Anbindung an den ÖPNV. Das Dorf Saarn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße von Saarn, die als Anliegerstraße und Tempo-30-Zone ausgewiesen ist und bietet ein besonderes und familienfreundliches Umfeld. Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer möglich. Keine Makleranfrage erwünscht. Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

975.000 €