Haus zum Kauf, 294 m², Grundstück 618 m²

Langelsheim

275.000 €

937 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

HARZlich Willkommen in Wolfshagen! Sie sind schon lange auf der Suche nach einer flexibel nutzbaren Immobilie zum selbst bewohnen und/oder vermieten? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier wartet ein ansprechendes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfshagen auf Sie. Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: EG & DG links (leerstehend) -Zustand: modernisiert -1 WE mit ca. 124 m² verteilt auf 2 Etagen befinden sich 3 Zimmer, Küche, modernes Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Loggia sowie Zugang zur Terrasse in Richtung Südosten -wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Zugang über Raumspartreppe EG rechts (vermietet) -Zustand: gepflegt -1 WE mit ca. 105 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie dem beheizten Wintergarten DG rechts (vermietet) -Zustand: gepflegt -1 WE mit ca. 63 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC sowie einem Abstellraum Im Souterrain rechts bietet eine Fläche mit ca. 51 m² weiteres Wohnraumpotential. Das ca. 618 große Grundstück hat viel Platz zum toben und spielen. Ein großzügiges Gartenhaus in Fachwerkbauweise bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich befindet sich eine Garage sowie ein Pkw-Stellplatz für die Bewohner auf diesem Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befindet sich in direkter Nähe. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von zwei Gas-Brennwertheizungen aus dem Jahre 2018 übernommen. Ideal um auch zukünftig jede Haushälfte separat heizen zu können. Diese Immobilie hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet und wurde stets gepflegt und modernisiert. Erschaffen Sie sich ein solides Zuhause oder Investment für die Zukunft und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - leerstehender Teil ideal zum selbst bewohnen oder vermieten - ausgebauter Spitzboden - ehemaliges Schwimmbad im Keller - Wintergarten - Loggia - Terrasse - Hauswirtschaftsraum * Baujahr ca. 1964 * aktuell ca. 293,50 m² Wohnfläche * verteilt auf 3 WE * 1x leerstehend * 2x vermietet * erweiterbar um eine weitere Wohneinheit mit ca. 51,5 m² * Bauweise: massiv * Fassade: Putzfassade, Giebel Süd/West 2023 gedämmt und neu behangen * Elektrik: Elektroinstallation auf Stand der ca. 1995er Jahre * Dach: Harzer Doppeldach mit Zwischensparrendämmung * Heizung: 2x Gas-Brennwertheizung aus 2018 * Fenster: teilweise Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung aus 2024, wenig Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, wenig Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung * Bäder: modernes Tageslichtbad mit Dusche (links) zzgl. Gäste-WC, Tageslichtbad im zeitlosen Design (EG rechts), 2 Bäder innenliegend zzgl. Gäste-WC * Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 10 * vollständig unterkellert * ca. 618 m² Grundstück * Anzahl Garage: 1 * Anzahl Pkw-Stellplätz: 1 * ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße * Zustand: gepflegt - modernisiert * Mieteinnahmen IST: 10.800 € p.a. * Mieteinnahmen SOLL bei Neuvermietung: 21.072 € p.a. * Faktor: 13,05 * Nettorendite: 7,66 % * Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download * DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s im Download Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden vom EG rechts und DG rechts keine Bilder angefertigt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an. Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 345 m² - Grundstücksfläche: ca. 618 m² - Vermietbare Fläche: ca. 293,50 m² - Nutzfläche: ca. 51,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in dem idyllisch gelegenen Ort Wolfshagen im Harz, einem staatlich anerkannten Luftkurort und Ortsteil der Stadt Langelsheim im niedersächsischen Landkreis Goslar. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nordwestlichen Harzes und umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen sowie den nahegelegenen Innerste- und Grane-Talsperren, bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Wolfshagen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Ruhesuchenden sowie Aktivurlaubern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Harz. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die historische Kaiserstadt Goslar mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B82 sowie die Autobahn A7 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Braunschweig oder Göttingen. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Einrichtungen. Das kulturelle Leben vor Ort wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Vereinsaktivitäten bereichert. # Sonstiges Hat Sie dieses Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Wolfshagen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei! Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder [email protected] gern zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: [email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152933NI-pMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller