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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²
Berlin, Siedlung Am Mühlenberg, Zehlendorf
280.000 €
4.369 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt stehen ca. 94,53 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die erste Ebene umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dank der bodentiefen Fenster ist dieser Bereich gut tagesbelichtet. Zudem bietet eine kleine Terrasse Platz für Grill und Sonnenliege. Diese Ebene verfügt über einen separaten Zugang und wird von den Mietern wohnlich genutzt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist auf beiden Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche stammt noch aus dem Baujahr und gehört zum Vermietereigentum; der Herd wurde zwischenzeitlich erneuert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 929,66 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hält die Anlage laufend instand. So wurde beispielsweise im Jahr 2022 die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 59.000 €. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage im Duplexparksystem (Nr. 2 und 6), die jeweils für 60,00 € monatlich vermietet sind. # Ausstattung
- Maisonettewohnung im EG und UG
- Wohnzimmer mit Balkon
- Einbauküche
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Kellerraum
- 2 Stellplätze (Duplex) zugeordnet, vermietet für je 60 €/ mtl.
- vermietet seit 01.02.2015, NKM 929,66 €/ mtl. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 2.962,02 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,00 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
- x-fach Miete: 22.23 - Gesamtfläche: ca. 94,53 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 64,09 m²
- Nutzfläche: ca. 30,44 m² # Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Unweit des Hauses befinden sich zwei Parkanlagen sowie der beliebte Grunewald mit seinen Seen, der zu erholsamen Spaziergängen und gemeinschaftlichem Badespaß einlädt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus repräsentativen
Einfamilienhäusern und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern zusammen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Durch die Buslinien 112 ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die Clayallee oder die A115 erreichen Sie schnell die Berliner City und das Umland. Grund- und Oberschulen sowie Reit-und Sportvereine
sind in der nahen Umgebung vorhanden. # Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-04-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3654-02Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche64.09 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.150 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 56.000 €
56.000 €224.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung345.131 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026