# TOPLAGE IN EBERGASSING | LEISTBARER WOHNTRAUM IN WIEN-NÄHE | LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 185,000 EUR
- **Location:** Groß-Schwechat, Katastralgemeinde Schwechat, Schwechat, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 71 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-08T04:06:26.478Z
- **Last updated:** 2026-10-16T08:26:09.307Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

TOPLAGE IN EBERGASSING | LEISTBARER WOHNTRAUM IN WIEN-NÄHE | LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE

Diese ca. 71m² große, süd-östlich orientierte, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Ebergassing.

Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits das außerordentlich gute Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum

großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)

WC extra

Abstellraum

großzügiges Kellerabteil

Ausstattung:

Fliesenböden in Wohnräumen sowie in Badezimmer und WC

vollausgestattete Einbauküche inkl. Geräten

neue (Dez. 2024) Infrarotheizung in allen Wohnräumen (Anschluss für Gas noch vorhanden - kann jederzeit ohne großen Aufwand auf Gas-Etagenheizung umgerüstet werden)

Elektro-Warmwasserspeicher (Vaillant)

Fahrradabstellraum

STELLPLATZ INKLUSIVE

Lage:

Trotz der gesuchten, ruhigen und grünen Lage am Speckgürtel Wien sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

direkte Busverbindung - ohne Umsteigen - nach Wien Oberlaa U1

direkte Busverbindung zum Bahnhof Gramatneusiedl - von dort ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Wien - alternativ mit dem PKW zur Park & Ride-Anlage in Gramatneusiedl

sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat

Erlebnisbad Ebergassing

Erholungsgebiet Rodelberg & Biotop

BILLA, SPAR, Apotheke, Gassinger Minimarkt, Post Partner samt Bank99 und Bankomat im Ort

LIDL, HOFER und Apotheke im Nachbarort

Kaufpreis inkl. Stellplatz: € 185.000,-

Betriebskosten p.M.: ca. € 261,54 netto
Rücklage p.M.: ca. € 77,68

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

## Source and attribution

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