# Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Birresdorf! > Canonical listing: https://landomo.de/property/86418a53-4c49-4036-9114-e161a0c39fd1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Birresdorf, Grafschaft, Grafschaft, DE - **Floor area:** 151 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-28T08:36:24.969Z - **Last updated:** 2026-09-15T17:52:50.932Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 als Fertighaus des Herstellers STREIF in Holzständerbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 845 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Grafschaft-Birresdorf. Das Haus gliedert sich in ein massiv errichtetes Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein genehmigtes, ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf ca. 102 m² im Erdgeschoss und ca. 49 m² im Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen im Dachgeschoss eine wohnliche Atmosphäre, ohne deren Nutzungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und zugleich ausreichend Möglichkeiten für persönliche Rückzugsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das vollständig unterkellerte Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 130 m². Hier stehen umfangreiche Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby, Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück verfügt über einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine sehr großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Garagen runden das Angebot ab und schaffen geschützte Stellplätze sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Aufgrund seiner Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die Wert auf ein großzügiges Platzangebot legen. Die vorhandenen Räume bieten sowohl einer Familie mit einem als auch mit mehreren Kindern ausreichend Platz. Darüber hinaus bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste und Hobbys. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 845 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Grafschaft liegt im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz und verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde umfasst elf Ortsbezirke und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft der Grafschaft. Birresdorf ist ein ruhiger Ortsbezirk mit dörflichem Charakter und rund 930 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit und Dienstleistungen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Das nahegelegene Ahrtal mit seinen Weinbergen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ergänzt die attraktive Wohnlage. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere an die A61, sind Bonn, Köln und Koblenz bequem erreichbar. Auch Bad Neuenahr-Ahrweiler und die umliegenden Gemeinden liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. # Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 267.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3297 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/86418a53-4c49-4036-9114-e161a0c39fd1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.