# 1-2 Familienhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 229,000 EUR
- **Location:** Saale-Holzland-Kreis, Bad Klosterlausnitz, Bad Klosterlausnitz, DE
- **Floor area:** 168 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-06T05:37:49.821Z
- **Last updated:** 2026-08-15T01:31:42.265Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem kleineren Grundstück mit viel Platz für ein bis 2 Familien und den dazugehörigen Hobbys.
Die ursprüngliche Nutzung erfolgte als Einfamilienhaus mit einem seitlich angebauten Werkstattbereich. Die Bebauung gliedert sich in einen Vorder- und einen Hinterhausbereich. Die Gebäude sind voll unterkellert. Im Vorderhaus befinden sich im Untergeschoss Heizraum, Flur, ein Lagerraum und Waschhaus mit 2 Räumen.
Von hier gibt es einen Zugang zum hinteren Grundstücksbereich. Das Erdgeschoss gliedert sich in den Flur mit Zugang zur Werkstatt und der EG-Wohnung. Die Wohnung ist circa 55 Quadratmeter groß mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und Küche
Das OG gliedert sich in Flur, Bad, Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer. Dieser Bereich ist modernisiert und könnte sofort genutzt werden. Vom Flur aus besteht ein Übergang ins Nebengebäude wo sich eine Wohnung mit Flur, Schlafzimmer, WC, Küche und einem großzügigen Wohnbereich befindet.
Die im Vorhaus befindliche Wohnung ist nicht in sich abgeschlossen und abgegrenzt. Dies wäre jedoch baulich möglich. Das Dachgeschoss beinhaltet Lagerflächen als Dachböden und in einem Raum wurde der Ausbau zu einem großzügigen Wohnraum angefangen.
Das Hinterhaus bietet im Untergeschoss einen großzügigen Hobbyraum beziehungsweise Feierraum mit angrenzender Küche und WC, sowie einen weiteren Lagerraum.
Das Erdgeschoss vom Hinterhaus ist als Werkstatt mit WC, Büro und Werkstattfläche geschnitten. Hier könnte man wunderbar ein Home-Office oder auch durch Ausbau noch eine Wohnung unterbringen. Der Carport vorm Haus bietet einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück
Das Gebäude selbst ist teilsaniert. So wurden am Vorderhaus Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, eine Gas Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, die Dacheindeckung erneuert und die Fassaden gedämmt. Generell müsste noch der weitere Dachausbau oder eine Dämmung der obersten Geschossdecke erfolgen. Ebenso weitere Modernisierungen.
Die Wohnungen im EG und OG sind mit wenig Aufwand sofort beziehbar.
Das Objekt wird mit Verkauf komplett frei. Lassen sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Bei Bedarf in 3 WE unterteilbar oder als Einfamilienhaus nutzbar
Werkstatt
Hobby und Feierzimmer
Neues Dach
Neue Fenster
teilweise wärmegedämmt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Vermietbare Fläche: ca. 168 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Bad Klosterlausnitz
Der Ort Bad Klosterlausnitz - welcher nicht ohne Grund auch "Perle des Thüringer Holzlandes" genannt wird – liegt in einer reizvollen Landschaft, umgeben des Thüringer Holzlandes mit seinen vielen Wäldern. Bad Klosterlausnitz liegt auf einem Plateau zwischen den Tälern der Saale im Westen und der Weißen Elster im Osten. Durch die Plateaulage gibt es in den umgebenden Wäldern verbreitet Moorflächen, deren Erde seit 1929 für Heilzwecke genutzt und auch heute noch in den Kliniken des Ortes eingesetzt wird. Bad Klosterlausnitz ist eine sehr gute Adresse für Erholung, Entspannung und Wohlbefinden in Deutschland. Das staatlich anerkannte Heilbad, die Kristalltherme sowie das Wahrzeichen, die Pfeilerkirche sind sehr bekannt. In Bad Klosterlausnitz wohnen ca. 3500 Einwohner und die kleine Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Verkehrstechnisch liegt der Ort an dem Schnittpunkt der Bundesautobahnen A9 und A4. Aus diesem Grund verfügen die Gemeinde auch über einen verkehrsgünstig gelegenen Gewerbepark.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 11 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 235.22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1161

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/863db0d7-5968-43cb-b973-986f41e42815
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