# Baugebiet "Berlinchener Straße" in Munster > Canonical listing: https://landomo.de/property/86377dde-0b5f-48d4-bbb2-6d618edcdc66 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 114,708 EUR - **Location:** Schirrhof, Munster, Munster, DE - **Floor area:** 869 m² - **Published:** 2026-10-04T01:14:59.618Z - **Last updated:** 2026-10-10T19:06:11.093Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Verkauf von Baugrundstücken in Munster-Breloh im Herzen der Lüneburger Heide Das Baugebiet umfasst 47 Grundstücke mit einer Größe von ca. 180 m² bis ca. 961 m² zum Neubau von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern. Der Kaufpreis liegt je nach Größe und Lage der Grundstücke zwischen 125€/m² und 132€/m². Eine Maklerprovision fällt nicht an. Das Baugebiet liegt am nördlichen Stadtrand von Munster und ist nur ca. 3,5km vom Zentrum entfernt. Eingebettet zwischen Waldrand und Feld hat der Standort einen ländlichen Charakter. Aufgrund der ruhigen grünen Lage und der kurzen Entfernung zum Zentrum, gehört der Standort zu den bevorzugten Lagen von Munster. Im südlichen Bereich befindet sich eine Grundschule. Die Baureife des Baugebietes wurde bereits am 27.05.25 erreicht. Das heißt, nach erfolgreicher Kaufabwicklung können Sie mit den Bautätigkeiten auf dem Grundstück beginnen. Es besteht eine Baubindung von 3 Jahren nach Vertragsabschluss. Wenn Sie das Baugebiet besuchen, werden Sie feststellen, dass bereits ein Endausbau stattgefunden hat. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Wärmeversorgung (Heizwärme und Brauchwarmwasser). Zentrale Wärmepumpen erzeugen die notwendige Wärme, die dann über Wärmeleitungen zu den einzelnen Häusern weitergeführt wird. Neben der Wärmeversorgung über Wärmepumpen, bietet das Gesamtkonzept für das Baugebiet auch eine Telekommunikationsanbindung mit Glasfaser an. Zugrunde liegt der aktuelle Bebauungsplan Nr. 94 der Stadt Munster "Berlinchener Straße" und die 1. Änderung des Bebauungsplans. Alle Fakten auf einen Blick: - Bebauungsplan der Stadt Munster: Nr. 94 „Berlinchener Straße“ und die 1. Änderung des Bebauungsplans - Bauliche Nutzung: Allgemeines Wohngebiet - Art der Wohngebäude: EFH, DH und RH mit bis zu 2 Wohneinheiten - Grundflächenzahl: EFH und DH 0,3, RH 0,4 - Zahl der Vollgeschosse: 1 - Bauweise: offen - Baureife ist bereits erreicht - Baubindung innerhalb von 3 Jahren nach Vertragsabschluss - Grundstücke werden erschlossen verkauft - Baugebiet ist endausgebaut - Grundstücksgrößen: RH von ca. 180m² - ca. 383m² DH von ca. 350m² - ca. 478m² EFH von ca. 578m² - ca. 961m² - Kaufpreise: 125€/m² - 132€/m² (23.760€ bis 125.236€) Detailliertere Bauvorschriften sind im Bebauungsplan Nr. 94 der Stadt Munster "Berlinchener Straße“ und in der dazugehörigen 1. Änderung beschrieben. # Ausstattung 47 Baugrundstücke von ca. 180² bis 961m² Grundstücksgrößen: RH ca. 180m² - ca. 383m² DH ca. 350m² - ca. 478m² EFH ca. 578m² - ca. 961m² Kaufpreise: 125€/m² - 132€/m² (23.760€ bis 125.236€) Bebauungsplan der Stadt Munster: Nr. 94 „Berlinchener Straße“ und die 1. Änderung zum Bebauungsplan Bauliche Nutzung: Allgemeines Wohngebiet Art der Wohngebäude: EFH, DH und RH mit bis zu 2 Wohneinheiten Grundflächenzahl: EFH und DH 0,3, RH 0,4 Zahl der Vollgeschosse: 1 Bauweise: offen Baureife: voraussichtlich Anfang bis Mitte 2025 Bauverpflichtung innerhalb von 3 Jahren Das gesamte Baugebiet wird voll erschlossen. Aufbau und Betrieb einer zentralen Wärmeversorgung (Heizwärme und Brauchwarmwasser) über Wärmepumpen von der EWE. Abschlüsse von Wärmelieferungsverträgen zwischen Grundstückseingentümern und der EWE. # Lagebeschreibung Die Kleinstadt Munster mit ihren 16.800 Einwohnern bietet ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Ärzte und Kreditinstitute. Weiterhin sind Kindergärten, zwei Grundschulen, je eine Haupt-/ und Realschule, eine Förderschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Die wichtigste öffentliche Verkehrsanbindung ist der Bahnhof Munster. Von hier aus haben Sie direkte Verbindung nach Bremen, Soltau und Uelzen. Verkehrsmäßig günstig liegt Munster an der Bundesstraße 71 zwischen Soltau und Uelzen in der Nähe der BAB A 7 im Landkreis Heidekreis, inmitten der Lüneburger Heide. # Sonstiges Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Die Volksbank Lüneburger Heide eG – unsere Muttergesellschaft – bietet Ihnen eine Finanzierung nach Maß. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit einem Baufinanzierungsberater in Ihrer Nähe. Gern stellen wir den Kontakt her – sprechen Sie uns an. Anbieter-Objekt-ID: S-125_25 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/86377dde-0b5f-48d4-bbb2-6d618edcdc66 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.