5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 127 m²

Helmstedt

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

130.000 €

1.024 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einer Wohnatmosphäre, die Liebhaber klassischer Altbauten begeistern wird. Das Haus wurde zwischen ca.1901 und 1902 auf einem 348 m² großem Grundstück erbaut Mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet die Wohnung viel Platz zur individuellen Entfaltung und überzeugt durch ihre stilvollen, original erhaltenen Ausstattungsmerkmale sowie den besonderen Charakter eines repräsentativen Altbaus. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzügige Wohngefühl spürbar. Die beeindruckenden Deckenhöhen, die für Altbauten dieser Epoche typisch sind, verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Weite und schaffen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Originale Dielenböden unterstreichen den historischen Charme der Wohnung und verleihen den Wohnräumen eine warme, behagliche Ausstrahlung. Ergänzt wird das stilvolle Gesamtbild durch teilweise erhaltene, weiß lackierte Original-Kassettentüren, die den Charakter der Immobilie authentisch bewahren und den besonderen Altbauflair eindrucksvoll hervorheben. Die Küche ist großzügig geschnitten und bereits mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort im Alltag erheblich erhöht. Dadurch bleiben Arbeitsflächen und Schränke optimal nutzbar und die Küche erfüllt sowohl funktionale als auch praktische Ansprüche. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Damit bietet es die ideale Kombination aus entspannenden Wellnessmomenten und praktischer Alltagstauglichkeit. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verleiht der Immobilie eine besondere Wertigkeit und hebt sie deutlich von modernen Wohngebäuden ab. Historische Architektur und liebevoll erhaltene Details machen das Gebäude zu einem echten Blickfang und schaffen ein Wohnumfeld mit einzigartigem Charakter. Der Denkmalschutz unterstreicht die kulturelle Bedeutung des Gebäudes und kann – abhängig von der individuellen Nutzung und den gesetzlichen Voraussetzungen – steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit bestimmten Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen ermöglichen. Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einem historischen Gebäude mit großzügigen Raumverhältnissen zu verbinden. Die Kombination aus hohen Decken, originalen Dielenböden, historischen Kassettentüren, einer großzügigen Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie dem komfortabel ausgestatteten Badezimmer macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Geschichte und zeitlose Eleganz legen. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Altbauwohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter und bietet Wohnqualität auf hohem Niveau. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum - Gas-Heizung - ETW in Denkmalgeschütztem MFH - Baujahr ca. 1901-1902 - Erdgeschoss - 5 Zimmer - ca. 127 m² Wohnfläche - Tageslichtbadezimmer - Loggia - Einbauküche - Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage der Kreisstadt Helmstedt in einer denkmalgeschützten Liegenschaft. Das Objekt liegt innerhalb des historischen Stadtkerns, der durch seine gewachsene Bebauungsstruktur, zahlreiche sanierte Fachwerk- und Altbauten sowie ein ansprechendes Wohnumfeld geprägt ist. Die besondere historische Atmosphäre verleiht der Lage einen hohen Wohn- und Werterhaltungscharakter. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote schnell erreichbar. Die nahegelegenen Grünanlagen und historischen Wallanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Der Bahnhof Helmstedt sowie mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesautobahn A2 besteht eine gute Anbindung an die Oberzentren Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Das Gebäude selbst steht unter Denkmalschutz und ist Teil der historisch gewachsenen Bausubstanz Helmstedts. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen architektonischen und kulturellen Wert der Immobilie und trägt zum unverwechselbaren Charakter des Wohnobjekts bei. Gleichzeitig profitieren Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien – abhängig von der individuellen Nutzung und den gesetzlichen Voraussetzungen – unter Umständen von steuerlichen Begünstigungen für bestimmte Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Verbindung von historischem Ambiente, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Erreichbarkeit aus. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Wohnlage in einem denkmalgeschützten Gebäude mit besonderem Charme legen. # Sonstiges Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 7629

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen