Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 676 m²
Winhöring
550.000 €
3.667 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
# OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer durchdachten und flexibel gestaltbaren Raumaufteilung. Die innenliegenden Trockenbauwände ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung des Grundrisses an individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der separat angeordnete Backofen und das Kochfeld, die ein komfortables Arbeiten ermöglichen. Das vollständig renovierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, geschmackvolle Fliesen sowie eine komfortable Fußbodenheizung und bietet damit ein modernes und hochwertiges Ambiente. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Vinyl-Designböden für eine ansprechende Optik und eine pflegeleichte Nutzung. Die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein elektronisch gesteuerter Kachelofen. Ergänzend sind die einzelnen Räume mit elektrischen Infrarot-Heizungen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 17 kWp, die einen wichtigen Beitrag zu einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Energieversorgung leistet.
Der Außenbereich bietet eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrisch betriebener Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Für die weitere Entwicklung der Immobilie liegt bereits ein genehmigter Bauplan vor. Dieser umfasst sowohl die Erweiterung der Wohnfläche als auch den Neubau einer Garage und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Flexibilität und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial.
# AUSSTATTUNG
Das Anwesen punktet mit folgende Ausstattungsmerkmalen:
\+ Leben auf einer Ebene bis ins hohe Alter
\+ zusätzliche Wohnfläche im Kellerbereich mit großem Lichtgraben
\+ Neuwertige Einbauküche
\+ Backofen und Kochfeld getrennt angeordnet
\+ Modernisiertes Badezimmer
\+ Bodengleiche Dusche
\+ Geschmackvolle Fliesen im Badezimmer
\+ Fußbodenheizung im Badezimmer
\+ Hochwertige Vinyl-Designböden
\+ Fenster im Jahr 2002 erneuert
\+ Elektronisch gesteuerter Kachelofen
\+ Elektrische Infrarot-Heizungen in den Wohnräumen
\+ Innenwände in Trockenbauweise
\+ Grundriss flexibel veränderbar
\+ Photovoltaikanlage mit 17 kWp (Installationsjahr 2025)
\+ Südterrasse mit elektrischer Markise
\+ Teilweise elektrisch betriebene Rollläden
\+ Genehmigter Bauplan zur Erweiterung der Wohnfläche und Neubau einer Garage
\+ Gepflegter und fortlaufend modernisierter Zustand
\+ Großer Südgarten
\+ weiteres Bad im Keller
\+ Hobby-Kellerraum mit Holbohlenboden
# ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit und wird nach Erhalt nachgereicht.
# PROVISIONSHINWEIS
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# LAGE
Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit etwa 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage zentrumsnah von Winhöring. Die Bahnlinie RB 41 verläuft unweit der Ortschaft, und der Bahnhof ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterhin gibt es ein Restaurant, Hausarzt und Supermarkt in Laufnähe. Winhöring bietet darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Apotheken, Bäckerei/Konditorei), und Schulen. Haus- und Zahnärzte sind im Ort ansässig. Einige Museen, eine sehr gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.
Die Bahnstrecke Mühldorf-Simbach verläuft im südlichen Gemeindegebiet mit dem Haltepunkt Neuötting. Von München besteht stündlicher Regionalzuganschluss. Das Gemeindegebiet wird durchzogen von den Bundesstraßen 299 (Freilassing-Landshut) und B 588 (Neuötting-Eggenfelden). Die Bundesstraße wurde mittlerweile in diesem Bereich zur Kreisstraße abgewertet. Im südlichen Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 94 (München-Pocking). Diese ist in nur 2 Minuten erreichbar.
Winhöring befindet sich rund
\- 91 km von der Landeshauptstadt München
\- 7 km von Altötting
\- 10 km von Mühldorf am Inn
\- 84 km von Passau und
\- 2 km von Neuötting entfernt.
# SONSTIGES
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT
... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 bzw. unter www.e-aigner.de
Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
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Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße676 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1972
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.260 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 110.000 €
110.000 €440.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung677.935 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026