Wohnung – Herten
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Herten

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

125.000 €

2.551 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bitte schauen Sie sich die Videobesichtigung im Web-Exposé an! - Zu finden im Reiter "Dateien". Fordern Sie zuerst das Web-Exposé an. Ich freue mich, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1979 in einer sehr ruhigen Straße in Herten-Süd vorstellen zu dürfen: Die angebotene, ca. 49 m² große Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses. Sie verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen großen Balkon. Ein Highlight ist die ca. 67 m² große ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden, die zur Wohnung gehört. Dort befinden sich ein voll ausgestattetes Bad, ein großer Raum mit einer Küchenzeile sowie ein Flur. Ein eigener Kellerraum, ein eigener Waschkeller und eine Garage direkt am Haus runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 76,00 €. Hierin ist die Erhaltungsrücklage bereits enthalten. Die gesamte Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beträgt per 31.12.2025 ca. 19.900,00 €. Worauf warten Sie noch? Ich freue mich über Ihre Fragen und Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts oder einem Eigenkapitalnachweis möglich ist. Senden Sie mir diese gerne vorab per Mail zu. Ich freue mich sehr auf Sie... # Ausstattung - großes Wohn-/Esszimmer - großer, sonniger Balkon - eigener Kellerraum - eigener Waschkeller - Garage direkt am Haus - Vissmann Etagenheizung aus 2003 - Energieeffizienz Klasse D ! - doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr - Velux Dachflächenfenster im Schlafzimmer, Bad und Küche aus 2009 - Elektrik aus dem Baujahr - Balkonfliesen aus 2014 - ausgebauter Spitzboden mit 68m² Nutzfläche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 5,25 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich ruhig in zweiter Reihe und somit fernab der verkehrsgünstigen Ewaldstraße gelegen. Hier, im gutbürgerlichen Stadtteil Süd, fühlen sich die Bewohner wohl. Die Stadt Herten liegt zwischen Gelsenkirchen, Recklinghausen, Herne und Marl. Sie zählt heute etwa 61.000 Einwohner. Die ehemals zu einer der größten Bergbaustädte Europas gehörende Stadt unterzog sich einem Strukturwandel. Aus dem schwarzen "Kohlenpott" wurde eine grüne Kulturstätte. Herten ist an die Autobahnen A2, A43 und A42 angebunden. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Herten gut zu erreichen. Dieses Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Stadtgebiet mit mehrgeschossiger, gutbürgerlicher Wohnbebauung, unweit des Süder Marktes. Hier haben sich eine Reihe von Geschäften, Dienstleistern sowie ein Bürgerzentrum angesiedelt. Die Mitte Hertens ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Weitere Informationen zur Stadt Herten finden Sie unter www.herten.de! # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular mit uns auf. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390 einen Termin. Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen. Sprechen Sie uns gerne an. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 125,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.02.2023 - Gültig bis: 2033-02-26 Baujahr Wärmeerzeuger 1999-2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13014 woj

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