Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 505 m²

Limburg an der Lahn, Staffel

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

330.000 €

2.308 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Limburg-Staffel bietet mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus solider Substanz, laufender Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf überschaubare Strukturen und bereits bestehende Mieteinnahmen legen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 50 m² Wohnfläche, während sich die großzügigere zweite Einheit mit ca. 93 m² als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Beide Wohnungen sind vermietet und bieten durch ihre unterschiedlichen Größen eine ausgewogene Mischung innerhalb des Hauses. Das ursprünglich aus dem Jahr 1912 stammende Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Erscheinungsbild. Besonders die neu gestaltete Fassade verleiht dem Haus einen frischen und zeitgemäßen Charakter. Auch technisch wurden verschiedene Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie insgesamt als solides Anlageobjekt mit gewachsener Struktur zeigt. Der Energieausweis weist das Gebäude als freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten aus. Ein weiterer Pluspunkt ist die klare Aufteilung der beiden Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für eine klassische Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Die vorhandene Vermietung sorgt dabei bereits ab Übernahme für laufende Einnahmen. Die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks sind als Wohnungseigentum organisiert. Auf dem insgesamt 505 m² großen Gesamtgrundstück befinden sich zwei Wohnhäuser. Zum angebotenen Haus gehört ein entsprechender Miteigentumsanteil am Grundstück in Verbindung mit dem Sondereigentum am Gebäude sowie den zugeordneten Sondernutzungsrechten. Die Gesamtgrundstücksfläche ist daher nicht mit einer alleinigen Grundstücksfläche des Hauses gleichzusetzen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Verbindung aus bestehender Vermietung, gepflegtem Zustand und einer gefragten Wohnlage in Limburg-Staffel. Ein solides Investment für Käufer, die auf langfristige Substanz und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Raumaufteilung: KG: 3 Kellerräume EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur Sonstiges: - ZFH mit zwei vermieteten Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 143 m² - EG-Wohnung mit ca. 50 m² Wfl. - OG +DG Wohnung mit ca. 93 m² Wfl. - Jahresnettokaltmiete ca. 15.500 € - 2,5 % Afa bei Vermietung - Möglichkeit Mietsteigerung - Gaszentralheizung aus 2014 - Dämmung OGD 2024 - Warmwassertherme 2024 - Fassadensanierung 2025 - Hauseingangstür 2025 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Tageslichtbäder - voll unterkellert - Gesamtgrundstück ca. 505 m² (WEG) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 505 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Staffel, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Limburger Innenstadt und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die kurze Wege und gleichzeitig ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen. Die Limburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und einem umfangreichen gastronomischen Angebot. Auch die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der bekannten Limburger Dom prägen die hohe Aufenthalts- und Lebensqualität der Stadt. Für Familien bietet Limburg ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulformen bis hin zum Gymnasium und zu berufsbildenden Schulen befinden sich in Limburg und den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B49 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz und Köln. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ermöglicht zudem schnelle Direktverbindungen nach Frankfurt und Köln. Ergänzt wird die gute Mobilität durch den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Bahnverbindungen. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Die Landschaft entlang der Lahn, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitangebote in und um Limburg bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Limburg-Staffel verbindet somit die Vorteile einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur einer Kreisstadt. Die kurzen Wege zur Innenstadt, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das vielseitige Angebot der Region machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen jeden Alters. # Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert. www.rti-regional.de - 0171 1459517 - # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 315.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 13.04.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2260804#jsRCm

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