# Sonniges 960 m² Baugrundstück ohne Altbestand in Grünwald! Voll erschlossen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,600,000 EUR
- **Location:** Wörnbrunn, Grünwald, Grünwald, DE
- **Floor area:** 960 m²
- **Published:** 2026-06-28T14:29:32.977Z
- **Last updated:** 2026-11-02T18:24:55.323Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses sonnige Wohnbaugrundstück ohne Altbestand ist laut Auskunft der Gemeinde Grünwald nach dem Bebauungsplan B 35 planbar. Die Grundstücksgröße beträgt 960 m².

Erlaubte Nutzung: ausschließlich wohnbaulich, bauliche Nutzung gemäß B 35 mit einer GFZ von 0,3.
Bauweise: flexibel, unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bebauungsplans (z. B. zulässige Grundflächenzahl, Vollgeschosse, Traufhöhe, Abstandsflächen). Die konkrete Bauausführung sollte sich an den örtlichen Vorschriften orientieren.
Bauliche Dichte: bei einer GFZ 0,3 erlaubt sich eine bestimmte Kombination aus Grundfläche je Geschoss und Anzahl der Vollgeschosse; je nach Festsetzung des B-Plans sind ggf. max. Traufhöhe, Firsthöhe und Dachformen zu beachten.
Grundriss- und Architekturlösungen: geeignet für freistehende Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser im Rahmen der zulässigen GFZ mit offener, heller Grundstücksgestaltung mit großzügigen Garten- bzw. Grünflächenanteil.

B-Plan:

1. Das Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss. Nach der alten BauNVO von 1990 wird die GFZ nach Vollgeschossen berechnet. Sofern das DG kein Vollgeschoss ist, berechnen sich die Flächen wie folgt:

2. Grundstücksfläche: 958,3 m² x 0,3 GFZ = 287,49 m² Vollgeschossfläche
3. 287,49 m ² / 2 Vollgeschosse = 144 m² Fläche pro Vollgeschoss
4. GRZ-Berechnung: 958,3 m² Grundstücksfläche / 144 m² Grundfläche = 0,15

Die Erschließung wurde vom Eigentümer bereits durchgeführt, die
Anbindung an Kanäle und örtliche Infrastruktur sind im Erschließungsplan zu sehen.

Rechtliche Prüfung: Ein zeitnaher Abgleich mit dem aktuell gültigem Bebauungsplan, Flächenwidmung und eventuellen Baubeschränkungen bei der Gemeinde Grünwald wird empfohlen.

# Ausstattung
Grundstücksgröße: 960 m²
Zustand: unbebaut (kein Altbestand)
Bebauungsplan: B 35
Nutzungsart: wohnbaulich
Geschossflächenzahl GFZ: 0,3 (maximale zulässige Geschossfläche)
Bodenrichtwert: 1.850,- € pro m² Grundstückswert bei Bodenrichtwert 2026

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.07.2026

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Grünwald in der Philipp-Fauth-Straße, einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern und anspruchsvollen Residenzen geprägt ist. Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße mit einem hohen Freizeitwert: In der Umgebung finden sich grüne Lungen, Spazierwege sowie Erholungsräume.

Verkehrsanbindung: Die Philipp-Fauth-Straße bietet gute Erreichbarkeit zu den Hauptverkehrsachsen, sodass die Münchner Innenstadt sowie größere Einkaufsmöglichkeiten in kurzen Fahrzeiten erreichbar sind. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; darüber hinaus bestehen Anbindungen zu S-Bahn- bzw. Regionalverkehr. Die Anbindung an Autobahnen erfolgt über gut ausgebaute Verbindungsstraßen.

Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, sowie medizinische Versorgung befinden sich in Grünwald bzw. in nahen Nachbarorten; Einkaufszentren und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Versorgung mit Naherholung und Grünflächen ist hervorragend, da Grünwald zu den bayrischen Wohnlagen mit hohem Freizeitwert zählt.

Bebauungs- und Erschließungslage: Der Bauplatz liegt in einem klar definierten Bebauungsgebiet der Gemeinde Grünwald. Die örtliche Bauordnung ermöglicht eine hochwertige, architektonisch ansprechende Bauweise mit genügend Sonneneinstrahlung. Die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) ist bereits vorhanden. Der Grundstückszugang erfolgt über die öffentlich gewidmete Straße.

Bitte entnehmen Sie weitere Angaben zur Lage unserem beigefügten Lageexposé.

# Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Gerne senden wir Ihnen Unterlagen zur Wohnung mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann kann ich Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.

FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank oder Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Wiesender
Selbstständige Immobilienberaterin
Oberseestraße 3 81825 München
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0172 8618863

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Anbieter-Objekt-ID: 44210104-1024106

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8619c818-118f-46dc-ac8e-330222cb0b90
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