Wohnung – München, Prinz-Ludwigs-Höhe, Solln
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

München, Prinz-Ludwigs-Höhe, Solln

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

198.000 €

5.431 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Solln statt Spekulation – diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen der beständigsten Standorte Münchens mit Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Ein Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt, der ohne Umwege funktioniert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 mit 16 Einheiten. Auf rund 36 Quadratmetern verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – ein kompakter, funktionaler Grundriss ohne verschenkte Fläche. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, zusätzlich steht im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Fassade wurde in jüngerer Vergangenheit erneuert, die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 65.000 Euro. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 20.000 Euro hinzuerworben werden und ist aktuell separat für 70 Euro monatlich vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft unbefristet seit Oktober 2012, die aktuelle Kaltmiete von 692,77 Euro geht pünktlich ein. Für Anleger bedeutet das: kein Leerstand, kein Vermarktungsaufwand, sondern planbare Einnahmen ab der Schlüsselübergabe. Gleichzeitig sorgt der Standort Solln im gefragten Münchner Süden langfristig für stabile Vermietbarkeit. Wer perspektivisch denkt, findet in der Wohnung zudem Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Diese Wohnung ist eine unaufgeregte, grundsolide Gelegenheit für alle, die unkompliziert in den Münchner Immobilienmarkt investieren möchten. Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zusammen oder vereinbare einen Besichtigungstermin – melden Sie sich einfach bei mir. # Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 36,5 m² - Baujahr 1969 - Kellerabteil - vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.351,35 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens – und einer mit besonderem Ruf: viel Grün, gewachsene Wohnstraßen und eine Mischung aus altem Villenbestand und solider Nachkriegsbebauung. Wer hier wohnt oder investiert, setzt auf eine der beständigsten Lagen der Stadt. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig an einer der Hauptachsen in den Münchner Süden. Die Anbindung ist entsprechend stark: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station ist weniger als einen Kilometer entfernt und bringt Pendler direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man schnell unterwegs – die Autobahn Richtung Süden ist gut erreichbar. Der Alltag funktioniert hier auf kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige hundert Meter entfernt, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für den Feierabend ist die Isar mit ihren Ufer- und Radwegen in wenigen Fahrradminuten erreicht – Naherholung, wie man sie in München sonst lange sucht. # Sonstiges Verkaufswunsch / Kostenfreie Wertermittlung: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder wünschen Sie eine fundierte, marktgerechte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater der Deutschen Bank Immobilien GmbH bin ich Ihr erster Ansprechpartner. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen jederzeit gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben, Bilder und Dateien in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die Innenaufnahmen digital aufbereitet. Persönliche Gegenstände sowie Unordnung wurden mithilfe von KI-Technologie entfernt. Die dargestellte Raumaufteilung, Ausstattung sowie der tatsächliche Zustand der Wohnung wurden dabei nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Scetnikov Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 81373 München E-Mail: Telefon: 0172 6264017 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 174,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44210107-1032625

Was inbegriffen ist

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Keller

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