Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 946 m²

Trier

5 Schlafzimmer

665.000 €

2.930 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Trier-Feyen "Auf der Grafschaft" und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit anschließender Diele, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Das helle Wohn- und Esszimmer schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen herrlichen Blick in den Garten. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Einheit eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Bäder Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein offen gestalteter Bürobereich bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick schafft. Ein Abstellraum und ein ausbaufähiger Speicher bieten eine attraktive Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche nach Ihren individuellen Vorstellungen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Kellerräumen erwartet Sie hier ein besonderer Freizeitbereich mit gemütlicher Kellerbar, Sauna, Dusche und WC. Dieser Bereich schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wellness im eigenen Zuhause oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das große Grundstück eignet sich als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Gartenliebhaber oder als repräsentativer Außenbereich für harmonische Zusammenkünfte. Zwei Garagen und ein Stellplatz beim Haus sorgen für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Trier zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Hauses! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Bezug nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 946 m² # Lagebeschreibung Trier, die einst als Augusta Treverorum gegründete Stadt an der Mosel, zählt mit rund 105 000 Einwohnern zu den ältesten und kulturreichsten Städten Deutschlands. Seit über 2000 Jahren war sie römische Residenz, später kurfürstliche Hauptstadt und ist heute Sitz von Universität, Hochschule und zahlreichen Behörden. Die Stadt begeistert durch UNESCO‑Welterbe‑Bauten wie das Amphitheater, die Porta Nigra und den Dom – ein faszinierender historischer Hintergrund für das tägliche Leben. Im familienfreundlichen Stadtteil Feyen, der ein lebendiges städtisches Flair vermittelt, liegt das Einfamilienhaus nur annähernd 3 km südöstlich vom Trierer Stadtzentrum. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht schnelle Ausflüge zu den kulturellen Highlights, während die ruhige Wohnlage ideal für Kinder ist. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 100 m erreichbar, sodass kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr garantiert sind. Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in rund 2,1 km erreichbar, sodass Pendelstrecken bequem zu bewältigen sind. Für den täglichen Einkauf stehen drei Supermärkte bereit, die mit dem Fahrrad bequem zu erreichen sind. Ergänzt werden die Einkaufsmöglichkeiten durch drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Bildung und Betreuung stehen im Fokus: Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine weiterführende Schule mit dem Fahrrad erreichbar ist. Drei Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass kleine Kinder sicher und schnell zu ihren Einrichtungen gelangen können. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Eine Praxis für Allgemeinmedizin ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Zahnarzt lässt sich mit dem Fahrrad ansteuern, und Apotheken befinden sich in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 150,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 64042026

Was inbegriffen ist

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