3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Kirchhundem

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

169.000 €

2.061 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Hauses in Kirchhundem / Welschen-Ennest wartet darauf, neue Eigentümer willkommen zu heißen. Auf rund 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit den passenden Rahmen für entspannte Momente im Alltag. Der Balkon schenkt zusätzlichen Wohnkomfort und lädt dazu ein, frische Luft und kleine Auszeiten zu genießen. Auch an praktischen Stauraum ist gedacht: Die Wohnung ist unterkellert. Ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 311,00 €. # Ausstattung - Balkon - Unterkellert - Gaszentralheizung von ca. 1996 - Abstellraum - Kellerraum - Waschküche - Stellplatz direkt vor dem Hauseingang im Kaufpreis enthalten - Wohnung vermietet seit ca. 2014 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Kirchhundem im Ortsteil Welschen-Ennest, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Sauerland. Der Standort ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ein Umfeld, das sich sowohl für den Alltag als auch für eine langfristige Nutzung eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des Ortes sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Durch die Lage im ländlich geprägten Umfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften verbindet der Standort ein ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Die Umgebung eignet sich für Interessenten, die eine Wohnlage in naturnaher Region mit überschaubarer Struktur und hoher Lebensqualität suchen. # Sonstiges Die Immobilie erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 5.940 Euro pro Jahr. Hausgeld monatlich 227,00 € Rücklage monatlich 123,01 € Umlagefähig monatlich 167,94 € Nicht umlagefähig monatlich 58,60 € GESAMTER MONATLICHER ZAHLUNGSABFLUSS 350,01 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00173

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

169.000 €