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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 44 m²
8051 Graz, Graz
159.000 €
3.614 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²
8051 Graz, Graz
159.000 €
3.614 €/m²
Inseriert 16. Apr. 2026
Wohnung
Kategorie
44 m²
Fläche
D
Energie
Über dieses Inserat
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz – perfekt für Eigennutzer & Anleger
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, 8051 – eine charmante, vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m², die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit stilvollen Parkett- und Fliesenböden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Zentralheizung mittels Fernwärme garantiert wohlige Wärme und zeitgemäßen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südostbalkon mit herrlichem Grünblick – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Das massive Ziegelgebäude steht für Stabilität und Langlebigkeit, während die umfassende Sanierung modernen Wohnkomfort auf aktuellem Standard bietet. Die clevere Raumaufteilung macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie alle Teile von Graz schnell und bequem. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Preis-Leistung.
Highlights auf einen Blick:
Vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²
Attraktiver Kaufpreis von € 169.000,-
Sonniger Südostbalkon mit Grünblick
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Zentralheizung mit Fernwärme
Massivbauweise (Ziegel) – langlebig & wertbeständig
Optimale Raumaufteilung für Singles & Paare
Sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Anleger
Top Infrastruktur mit fußläufiger Nahversorgung
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn)
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www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche44 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
UntertypStandard
ZustandHervorragend
EnergieklasseD
HeizungZentral
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Hinweis zur ProvisionProvision: 5.724,00 € inkl. 20% USt.
Inseriert auf
Kontakt
HC
Herr Christopher Wischenbart, BSc
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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Investment economics
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Lage
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Graz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
639 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
32.000 €127.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung191.761 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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