Haus zum Kauf, 293 m², Grundstück 625 m²

Heikendorf

4 Schlafzimmer

1.650.000 €

5.631 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Bauhausvilla wurde im Jahr 2011 in hochwertiger Massivbauweise nach KfW-70-Standard errichtet und vereint klare, zeitlose Architektur mit moderner Haustechnik, großzügigen Raumstrukturen und einer attraktiven Lage mit Blick auf die Kieler Förde. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das durchdachte Wohnkonzept der Immobilie. Der großzügige Wohn-/Essbereich und die offen gestaltete Küche bilden eine harmonische Einheit und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und verfügt unter anderem über eine integrierte Kaffeemaschine. Von der Küche aus gelangt man direkt auf einen Balkon, der einen reizvollen Blick auf das Wasser und die Kieler Förde eröffnet. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen direkten Zugang zum Außenbereich und in den Garten, sodass Innen- und Außenbereiche auf angenehme Weise miteinander verbunden sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste- beziehungsweise Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich die großzügige Galerie mit Zugang zu einem weiteren Balkon und herrlichem Blick auf die Kieler Förde, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein komfortables Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC. Insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung, die zusätzliche private Freiräume schaffen und den hochwertigen Wohncharakter des Hauses unterstreichen. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die beeindruckende, über zwei Etagen reichende Fensterfront auf der Südseite. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und vermitteln ein außergewöhnlich offenes und großzügiges Wohngefühl. Die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster sind dreifach verglast und tragen maßgeblich zur hervorragenden Energieeffizienz des Gebäudes bei. Für einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz stehen im Erdgeschoss elektrisch betriebene Markisen beziehungsweise Beschattungselemente zur Verfügung. Auch auf der Westseite des Obergeschosses ist eine entsprechende Beschattung vorhanden. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die intelligente Gebäudesteuerung auf Basis des KNX-Bussystems. Über das fest installierte, vernetzte System lassen sich zentrale Funktionen der Haustechnik komfortabel steuern und aufeinander abstimmen. Hierzu zählen insbesondere die Beleuchtung, die Heizung, die Jalousien beziehungsweise Beschattung sowie die kontrollierte Lüftung. Dadurch können unterschiedliche Bereiche des Hauses individuell geregelt und verschiedene Funktionen miteinander verknüpft werden. So lässt sich beispielsweise die Beschattung an die Nutzung und Sonneneinstrahlung anpassen, während Heizung und Lüftung bedarfsgerecht geregelt werden können. Die KNX-Technik verbindet damit hohen Bedienkomfort mit einer effizienten und zeitgemäßen Nutzung der Haustechnik. Auch bei der Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich schaffen in den einzelnen Wohnbereichen ein angenehmes und stilvolles Ambiente. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sind das Schlaf- und das Arbeitszimmer klimatisiert. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt zugleich den energieeffizienten Betrieb des Hauses. Ergänzt wird der hohe technische Standard durch eine zentrale Staubsaugeranlage, einen Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12 kW. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der exklusive Wellness- und SPA-Bereich im Untergeschoss. Herzstück ist das ca. 7,80 × 3,50 m große Überlauf-Schwimmbecken mit Gegenstromanlage. Ergänzt wird der private Wellnessbereich durch eine Bio-Sauna, eine Regenschauerdusche, einen Ruhebereich sowie ein separates WC. Fußbodenheizung, moderne Be- und Entlüftungstechnik sowie Wärmerückgewinnung ermöglichen eine komfortable und zugleich energieeffiziente Nutzung zu jeder Jahreszeit. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, ein großzügiger Kellerraum sowie zusätzliche, geschickt integrierte Abstellmöglichkeiten unter den Treppen. Das ca. 625 m² große Grundstück bietet auf der Südseite einen pflegeleicht gestalteten Garten mit großzügiger Holzterrasse und einem skandinavischen Blockhaus. Der direkte Zugang vom Erdgeschoss in den Außenbereich schafft kurze Wege und ermöglicht insbesondere in den wärmeren Monaten einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Terrasse und Garten. Obstbäume, ein liebevoll angelegtes Blumenbeet sowie eine automatisch durch einen Mähroboter gepflegte Rasenfläche unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Außenbereichs. Im östlichen und nördlichen Grundstücksbereich stehen insgesamt drei PKW-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz für ein Reisemobil inklusive Ver- und Entsorgungsmöglichkeit zur Verfügung. Für die komfortable Elektromobilität ist darüber hinaus eine 11-kW-Wallbox vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt nachhaltig und effizient über eine Erdwärmepumpe. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage, der dreifachen Wärmeschutzverglasung und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung präsentiert sich das Gebäude energetisch hervorragend aufgestellt. Mit einem äußerst niedrigen Energiebedarf von lediglich 19 kWh/(m²·a) erreicht die Villa die Energieeffizienzklasse A+. Diese außergewöhnliche Bauhausvilla verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und bemerkenswerter Energieeffizienz. Der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und Bio-Sauna, die umfassende KNX-Gebäudeautomation für Licht, Heizung, Jalousien und Lüftung, die hochwertige Miele-Einbauküche, der Balkonzugang mit Fördeblick direkt aus dem Küchenbereich, die Fußbodenheizung, die Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage sowie der direkte Zugang vom Erdgeschoss in den Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in attraktiver Lage mit Blick auf die Kieler Förde. # Ausstattung - Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten - Bodentiefe Fenster - drei Balkone - Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Teppich - 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster - KNX-Bussystem (Steuerung Smarthome) - Glasfaseranschluss - Klimaanlage im Schlaf- und Arbeitszimmer - Fußbodenheizung - Erdwärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - ca. 12 kW Photovoltaikanlage - Schwimmbad mit Gegenstromanlage - Wellnessbereich - 11-kW-Wallbox - Smart WC # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 625 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der attraktiven Wohnlagen Heikendorfs, im Ortsteil Kitzeberg auf der östlichen Seite der Ostsee. Der Schloßkoppelweg ist eine ruhige Wohnstraße, das Haus selbst liegt angenehm zurückgezogen am Ende einer Sackgasse. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, viel Grün und unmittelbarer Nähe zum Wasser schafft ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Ostsee, die ca. 130 Meter entfernt liegt. Der Weg zum Wasser führt über eine vorgelagerte, im Bebauungsplan festgeschriebene Grünfläche der Gemeinde. Die dadurch entstehenden offenen Sichtachsen in Richtung Förde prägen den besonderen Charakter dieser Lage und begünstigen den langfristigen Erhalt des attraktiven Fördeblicks. Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet Kitzeberg aus. Der Fördewanderweg sowie die Uferbereiche der Ostsee laden zu Spaziergängen, Lauf- und Fahrradrunden ein. Die nahegelegene Kitzeberger Bucht mit ihrem Naturstrand bietet attraktive Möglichkeiten zum Baden und Entspannen. Nur rund 500 Meter entfernt befindet sich zudem der Golf-Club Kitzeberg mit seinem 18-Loch-Platz. Der Yacht- und Fischereihafen Möltenort mit Promenade, Gastronomie und Fähranleger unterstreicht zusätzlich das maritime Umfeld. Heikendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortszentrum. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen in Heikendorf zur Verfügung. Auch die Anbindung an die Landeshauptstadt ist komfortabel: Die Kieler Innenstadt liegt rund 12 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines entspannten Wohnens an der Ostsee mit der Nähe zu den vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten Kiels. Kitzeberg bietet damit eine besondere Kombination aus Ruhe, Fördeblick, unmittelbarer Wassernähe und guter Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes und maritimes Wohnen schätzen, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu wollen. # Sonstiges - Niedrige Betriebs- und Heizkosten durch energieeffiziente Erdwärmepumpe - Unabhängige Wärmeversorgung von Gas und Öl - Moderne Haustechnik ohne erkennbaren Sanierungsbedarf - Großer, unbeheizter Kellerraum im Untergeschoss - Kellerraum nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten - Vielseitig nutzbar, z. B. als Lager-, Wein- oder Fitnessraum - Fußboden- und Malerarbeiten wurden im Zuge der Renovierung erneuert # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Energieverbrauch: 20.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Anbieter-Objekt-ID: 2026-1845

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