# WOLFGANG SODENKAMP /// sonniges Einfamilienhaus mit GROSSEM Garten und Doppelgarage *PROVISIONSFREI

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Krauchenwies, Krauchenwies, DE
- **Floor area:** 134.71 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T20:55:26.797Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:12:16.812Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses OKAL-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet über 130 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und ein großzügiges Grundstück mit mehr als 1.200 m². Das gesamte Wohnprogramm befindet sich komfortabel auf einer Ebene.

Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen Lieblingsplatz mit Blick in den Garten. Eine Doppelgarage, ein Werkstattschuppen sowie eine überdachte Gartenhütte ergänzen das vielseitige Angebot. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet reichlich Lagerfläche, einen großen beheizten Raum, einen Waschraum mit Außenzugang und eine Gastherme aus dem Jahr 2013.

Ein besonderes Plus: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- OKAL-Einfamilienhaus, Baujahr 1979
- Über 130 m² Wohnfläche
- Grundstück über 1.200 m²
- Wohnen auf einer Ebene
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche neben dem Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Teilmodernisiertes Bad
- Bodenebene Dusche
- Separates Gäste-WC
- Beheizter Wintergarten von 2001
- Sonnenschutz am Wintergarten von 2025
- Nicht ausgebauter Dachboden
- Vollständig unterkellert
- Großer beheizter Kellerraum
- Zusätzlicher Lagerraum
- Waschraum mit Außenzugang
- Brötje-Gastherme von 2013
- Warmwasserspeicher
- Solarunterstützte Warmwasserbereitung
- Teilweise erneuerte Fenster
- Doppelgarage
- Separater Werkstattschuppen
- Gartenhütte

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort frei!
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 1219 m²

# Lagebeschreibung
Ablach ist ein idyllischer Teilort der Gemeinde Krauchenwies im Landkreis Sigmaringen. Der Ort liegt eingebettet in eine gewachsene Kulturlandschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern, direkt am gleichnamigen Bach und in unmittelbarer Nähe der beliebten Ablacher Seen ("Lutzen-See"). Diese Umgebung prägt eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit starkem Erholungswert.

Der historische Ortskern geht auf eine erste urkundliche Erwähnung im Jahr 1202 zurück. Bis heute ist die Geschichte des Dorfes sichtbar und spürbar. Besonders prägend ist die St.-Anna-Kapelle, die zu den architektonischen Wahrzeichen des Ortes zählt. Ablach verbindet Tradition mit einer behutsamen, modernen Entwicklung. Nach der Eingemeindung 1975 wurde der Ort gezielt weiterentwickelt. Der Dorfplatz, öffentliche Gebäude sowie zahlreiche Wohn- und Firmenbauten wurden erneuert und sinnvoll ergänzt.

Ablach genießt überregionale Anerkennung für sein gepflegtes Ortsbild und das aktive Gemeinschaftsleben. Mehrfach ausgezeichnet im Landeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“, steht der Ort für Engagement, Zusammenhalt und Lebensfreude. Ein lebendiges Vereinsleben mit sportlichen, kulturellen und kreativen Angeboten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Quelle: Gemeinde Krauchenwies – Ortsteil Ablach
https://www.krauchenwies.de/ablach

# Sonstiges
Hinweis: Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin Sie sich bitte per eMail bei mir. Gerne können Sie am Objekt vorbeifahren und sich ein Bild von der Umgebung machen. Aus Gründen der Privatsphäre bittet der Eigentümer jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Notarkosten (ca. 2%) und Grunderwerbsteuer (5%).

Das Objekt wird gekauft, wie es steht und liegt, also im besichtigten Zustand.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf meiner Website: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 125.18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.08.2026
- Gültig bis: 29.08.2036
- Letzte Modernisierung: 2013
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7067

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/85fbf6b5-96cd-4ea7-8aac-4db5a6bfadce
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