# ELEGANTES GESCHÄFTSLOKAL MIT WUNDERSCHÖNEM PORTAL IN REPRÄSENTATIVEM ALTBAU

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,350 EUR
- **Location:** Ottakring, Wien,Ottakring, Wien, AT
- **Floor area:** 102.09 m²
- **Published:** 2026-10-14T13:41:44.711Z
- **Last updated:** 2026-10-17T11:24:02.492Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

ANFRAGEN BITTE NUR SCHRIFTLICH UND BEI GEGEBENER BONITÄT!

Erforderliche Informationen vorab:
• vollständige Kontaktdaten (vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse)
• GeschäftszweckGastronomie / Barbershop / Handyshop etc. sind NICHT möglich
ELEGANTES VOLLSANIERTES GESCHÄFTSLOKAL MIT WUNDERSCHÖNEM STRASSENPORTAL

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Bäckerei (ohne Abend-Öffnungszeiten)

Concept-Store

Co-Working-Space

Architekturbüro

Yoga- oder Pilates-Studio

Buchhandlung

Physiotherapie

Schreibwaren

Spielzeugladen

Optiker

Kunstgalerie

und ähnliches

Nicht gestattet sind Nutzungen, die Lärm verursachen, auch für Gastronomie ist es nicht geeignet, ebenfalls NICHT für Friseur/Barbershop!

Hier kommt ein wunderschönes atelierartiges Gassenlokal mit 3,90m Raumhöhe zur Vermietung, welches sich in einem bezaubernden Altbau mit gegliederter Fassade mitten in Ottakring befindet. In unmittelbarer Nähe der altehrwürdigen Ottakringer Brauerei liegt dieses ausgesprochen elegante und soeben hochwertig sanierte Geschäftslokal mit großer Auslage und einem wunderschönen Holzportal.

-> TIPP: Informieren Sie sich über die Grätzl-Förderung der Wirtschaftsagentur: Förderung Lebendiges Grätzl - Wirtschaftsagentur

Das Geschäftslokal verfügt über ca. 103m² und wurde soeben aufwendig saniert. Letzte Arbeiten werden noch verrichtet. Ein hochwertiges Holzportal wurde maßangefertigt und verleiht der loftartigen Räumlichkeit einen stilvollen Rahmen. Es verfügt über einen großen Raum und eine Toilette mit Handwaschbecken. Anschlüsse für eine Teeküche im hinteren Bereich sind vorhanden. Ein Lager im Keller mit ca. 25m² ist zugeordnet.

AUSSTATTUNG:

hochwertiger Terrazzo-Boden (wird noch geschliffen und geölt)

neue Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)

neue ausreichend dimensionierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

vorbereitete Leer-Verrohrung für eine Klimaanlage

WC mit Handwaschbecken

vorbereitete Anschlüsse für eine Teeküche

neues maßangefertigtes Holzportal

Deckenspots

großer Kristallluster von Lobmeyr

VERMIETUNG
Die Vermietung erfolgt nach Vereinbarung auf 10 Jahre, ein längerfristiges Mietverhältnis wird jedoch angestrebt. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 1.350,00 plus EUR 239,49 Betriebskosten und jeweils 20% USt., beläuft sich brutto also auf EUR 1.907,37 pro Monat.

Die Kaution bei Anmietung beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision ebenfalls 3 BMM zzgl. 20% USt. Die Vergebührung für das Finanzamt übernimmt die Mieterseite, Gebühr Hausverwaltung EUR 360,-.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 6.10.2029, HWB C 85 kWh/m²a, fGEE C 1,66

Bitte schicke Sie Ihre Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten sowie dem geplanten Geschäftszweck direkt über das Anfrageformular!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

## Source and attribution

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