# Zweifamilienhaus in Aschbach !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 590,000 EUR
- **Location:** Lebach, Lebach, DE
- **Floor area:** 178 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-05T04:26:32.004Z
- **Last updated:** 2026-10-05T04:26:32.004Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung präsentiert sich in klassischer Architektur mit einem Satteldach. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für die Vermietung, als Wohnraum für ein Familienmitglied oder zur Nutzung für eine selbstständige Tätigkeit. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung erwartet Sie ein Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank vier Terrassentüren und drei Fenstern von drei Seiten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die Terrassentüren sind so angeordnet, dass um den Essbereich ein Wintergarten-ähnliches Ambiente entsteht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, der Bereich der Eltern mit Ankleide, ein Familienbad von beachtlicher Größe sowie ein Abstellraum. Das Haus bietet mit seinen Maßen von 11,25 m x 8,705 m eine Netto-Raumfläche von 169,1 m² und verfügt über einen Kniestock von 1 m.

# Ausstattung
Das Haus ist mit einem Satteldach ausgestattet und überzeugt durch eine sorgsam geplante Bauausführung. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Im Grundpreis enthalten sind neben der individuellen Grundrissgestaltung und Raumaufteilung auch die Fundamentplatte sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe, die mit einer integrierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kombiniert ist. Haustür und Fenster stammen von ausgewählten Herstellern, die Massivholz-Geschosstreppe wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte von Markenherstellern sind ebenso enthalten wie die Elektroinstallation und eine umfassende Baubetreuung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Aschbach. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück, das sich in der Planungsphase befindet. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer über eine beauftragte Immobilienmaklerin. Der Grundstückspreis ist bereits im Angebotspreis enthalten. Eine Weitergabe von Grundstücksdaten erfolgt ausschließlich nach einem persönlichen Gespräch. Bei der Auswahl des passenden Grundstücks unterstützt das Team gerne. Das Haus kann auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, hierzu wird eine unverbindliche Beratung zum Bauvorhaben angeboten.

# Sonstiges
Das Haus kann in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" bis hin zu "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben der Ausbaustufe bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Gespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Die Bauleitung sorgt für eine sorgfältige Bauausführung und erklärt bei der Übergabe alle wichtigen Funktionen und Vorteile. Auf Wunsch ist eine zusätzliche Bauherrenabnahme möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7130

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/85e9a47a-2512-45b7-96a2-ef058a336049
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