Gewerbefläche zur Miete, 97 m²
Hamburg, Neustadt
3.000 €/Monat
31 €/m²
Inseriert 26. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses hervorragend gelegene und gut eingeführte Restaurant befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtkern und bietet ein flexibel nutzbares, sofort betriebsbereites Objekt. Durch die Zusammenlegung von zwei Ladenlokalen verfügt die Immobilie über großzügige und funktionale Räumlichkeiten. Im Innenbereich stehen ca. 97 m² mit rund 100 Sitzplätzen zur Verfügung, ergänzt durch eine Außenfläche von ca. 15 m² mit zusätzlichen 10 Sitzplätzen. Zwei Gäste-WCs sind vorhanden, was den Komfort für Besucher weiter erhöht.
Zurzeit wird das Restaurant als italienisches Restaurant betrieben, wobei die Nutzung durch die Vollkonzession auch für andere Gastronomiekonzepte möglich ist. So kann das Objekt beispielsweise als Café oder Bistro, Cocktail- oder Bar-Lounge, Sushi- oder Asia-Konzept, Fine-Dining- oder Tapas-Restaurant, Healthy-Food- oder veganes Restaurant oder als Event- und Themenlocation erfolgreich genutzt werden.
Die zentrale Lage im Herzen Hamburgs sorgt für hohe Laufkundschaft, sowohl durch Touristen als auch durch Berufstätige aus den umliegenden Büros, und macht das Restaurant sowohl für den täglichen Betrieb als auch für Mittagspausen, After-Work-Treffen oder spontane Besuche attraktiv.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.000 €, zuzüglich ca. 300 € Nebenkosten. Für das Inventar und die bestehende Einrichtung wird eine Ablösesumme von 365.000 € verlangt. Der Mietvertrag kann als 5 + 5 Jahre mit Optionsrecht abgeschlossen werden und bietet somit langfristige Planungssicherheit.
Dieses Restaurant ist ideal für Gastronomen, die eine zentral gelegene, gut etablierte Gastronomie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten.
# Ausstattung
* Zentral im Hamburger Stadtkern gelegen
* Sofort betriebsbereit, flexibel nutzbar
* Zusammenlegung von zwei Ladenlokalen, großzügige Räume
* Innenbereich ca. 97 m², ca. 100 Sitzplätze
* Außenbereich ca. 15 m², 10 Sitzplätze
* Zwei Gäste-WCs vorhanden
* Derzeit italienisches Restaurant, andere Konzepte möglich
* Vollkonzession vorhanden
* Hohe Laufkundschaft durch Touristen und Büroangestellte
* Kaltmiete 3.000 €, Nebenkosten ca. 300 €
* Ablöse für Inventar 365.000 €
* Mietvertrag 5 + 5 Jahre mit Optionsrecht
* Vielseitige Nutzung möglich (Café, Bar, Sushi, Fine Dining, Tapas, Healthy-Food, veganes Restaurant, Event-Location)
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 3.300,00 €
- Provision: zzgl. 3 Netto-Kaltmieten + 5 % der Abstandssumme jeweils zzgl. gesetzl. Mwst.
- Nutzfläche: ca. 97 m²
- Lagerfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Das Restaurant befindet sich in zentraler Lage im Hamburger Stadtkern und profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie hoher Laufkundschaft. Die Umgebung ist geprägt von Bürogebäuden, Einzelhandel und touristischen Attraktionen, wodurch sowohl Berufstätige als auch Besucher der Stadt regelmäßig vorbeikommen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist die Gastronomie für Gäste aus allen Stadtteilen bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für vielfältige Gastronomiekonzepte macht.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 136.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2034-06-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Anbieter-Objekt-ID: 1107-1384
Nutzfläche97 m²
ProvisionJa
GemeindeHamburg
Lage
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